Lepelaarsingel 94C
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Carnisse
Deze bovenwoning aan de Lepelaarsingel 94C in Carnisse is een appartement uit 1947 met een energielabel C. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De vraagprijs van €249.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €267.172. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 285 m³ en de woning is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 49 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €8.800 per jaar.
Carnisse: een buurt met verhalen
Carnisse is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt Carnisse heeft de afgelopen jaren veel verandering gezien, met nieuwbouw en een vernieuwd Zuidplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 525 meter of de PLUS op 560 meter. Basisscholen De Kameleon en Elisabeth liggen op ongeveer 200 meter. De huisarts zit op 499 meter en de apotheek op 314 meter. Buslijn 567 stopt bij halte Carnissehuis op 201 meter, en halte Carnissesingel op 222 meter heeft lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorwegverkeer 30 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarsingel 94C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €249.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen, wat betekent dat er veel ruimte is voor een gezin of voor wie graag aparte werk- of hobbyruimtes wil. De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag. De inhoud is 285 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 525 meter en de PLUS op 560 meter. Op ongeveer 880 meter zit een Dirk, en op iets meer dan een kilometer vind je MCD en Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of te fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 201 meter zit bushalte Carnissehuis met lijn 567. Halte Carnissesingel op 222 meter heeft de lijnen 7, 11, 44, 67 en 70. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid, op ongeveer 3 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Carnisse geven hun buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd." Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €8.800 per jaar. Dit bedrag wordt betaald aan de Vereniging van Eigenaren, die verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks of jaarlijks betaalt naast je hypotheek en andere lasten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 87 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €267.172 en de mediaanprijs is €240.000. De goedkoopste woning kost €150.000 en de duurste €725.000. Deze woning ligt met €249.000 onder het gemiddelde, maar boven de mediaan.
