Lepelaarsingel 141C
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht in Carnisse
Dit appartement op de derde verdieping aan de Lepelaarsingel ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,98 geven. Met een vraagprijs van €269.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1947 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar heeft het dakisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd met een c.v.-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €10.500 per jaar. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 56 m², de makelaar geeft 53 m² op.
Een buurt met geschiedenis
Met ruim 11.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Een bewoner die er al 62 jaar woont, zegt: "nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", al merkt diegene op dat er de laatste tijd meer gebeurt. De buurt Carnisse verandert, met nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 740 meter of de PLUS op 775 meter. Basisschool De Kameleon zit op 121 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 633 meter. De apotheek zit dichterbij, op 231 meter. Buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70 stoppen bij halte Wielewaalstraat op 175 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €125.000 naar €210.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarsingel 141C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.500 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €210.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €125.000 naar €210.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de derde verdieping. Volgens de makelaar heeft het dakisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 740 meter en de PLUS op 775 meter. Daarnaast zijn er de Dirk op 961 meter, de MCD op 1.132 meter en de Albert Heijn op 1.210 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 72 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wielewaalstraat op 175 meter, waar buslijnen 7, 11, 44, 67 en 70 stoppen. Ook halte Fuutstraat op 242 meter en Carnissesingel op 329 meter zijn opties. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, zegt: "nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt", maar merkt op dat er de laatste tijd meer gebeurt, zoals een brand in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €10.500 per jaar, volgens de makelaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
