Flakkeesestraat 139C
Carnisse, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Carnisse
Deze benedenwoning aan de Flakkeesestraat ligt in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners elkaar kennen en waar de laatste jaren veel nieuwbouw is bijgekomen. Met een vraagprijs van €249.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die momenteel te koop staan.
Een woning uit 1939 met een eigen tuin
De woning uit 1939 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een achtertuin van 37 vierkante meter op het westen. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 vierkante meter, de makelaar geeft 52 vierkante meter op.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 11.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een andere bewoner noemt het "een hele rustige buurt". De [buurt Carnisse] heeft de afgelopen jaren veel veranderingen gezien, met meer diversiteit en aandacht voor bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 104 meter, de Aldi op 158 meter, en de Dirk en Albert Heijn zijn ook binnen handbereik. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 310 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 643 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is om de hoek, op 193 meter. Bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 ligt op 171 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid is op 2,5 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €210.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flakkeesestraat 139C, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €267.172. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde van €210.000. Per vierkante meter komt dat neer op €4.788, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.112 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 37 vierkante meter op het westen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 vierkante meter, de makelaar geeft 52 vierkante meter op. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €210.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 104 meter en de Aldi op 158 meter. CBS De Klaver Carnisse is op 310 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam zit op 643 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 193 meter. Bushalte Pleinweg met lijnen 71 en 72 ligt op 171 meter, en het treinstation Rotterdam Zuid is op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Carnisse om in te wonen?
Carnisse heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 56% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98. Een bewoner zegt: "in 1962 ben ik hier geboren... ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt". De buurt heeft de afgelopen jaren veel nieuwbouw en vernieuwing gezien.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €7.700 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
