Leusensteeg 11A
Centrum, Deventer
BuurtEen appartement met dakterras in het hart van Deventer
Dit appartement aan de Leusensteeg 11A ligt in de levendige binnenstad van Deventer, waar de schouwburg, horeca en musea op loopafstand liggen. De woning is gelegen aan een rustige weg en toch midden in het centrum, met een dakterras dat uitkijkt over de stad. Met een vraagprijs van €250.000 zit dit appartement fors onder het gemiddelde van appartementen in Deventer, al is de prijs per vierkante meter wel aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement beslaat één woonlaag en heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 45 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het dakterras is een fijne buitenruimte, en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €107 per maand.
Leven in de binnenstad
Met bijna 3.000 inwoners is dit een compacte stadswijk waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen schrijft: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. Het is een buurt met veel historische panden, want ruim 80 procent van de woningen is gebouwd vóór 1945. De buurt Centrum is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 123 meter of bij Ekoplaza om de hoek, en ook Albert Heijn is dichtbij. Voor kinderen is er een basisschool op 56 meter, en de huisartspraktijk Pala zit op 178 meter. Het treinstation Deventer ligt op 520 meter, en bushaltes met lijnen als 1, 2, 3 en 4 zijn op loopafstand. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,7 kilometer en ruime parken op 800 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €213.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €103.000 naar €213.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mercurius Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusensteeg 11A, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €213.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €103.000 naar €213.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een sterke stijging zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft volgens de makelaar twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een dakterras. De woonoppervlakte is 45 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning is in volle eigendom en heeft een VvE-bijdrage van €107 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het bouwjaar staat niet in de advertentie, dus dat kan van invloed zijn op de daadwerkelijke energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk-supermarkt zit op 123 meter, Ekoplaza op 173 meter en Albert Heijn op 389 meter. Een basisschool zit op 56 meter en de huisartspraktijk Pala op 178 meter. Het treinstation Deventer ligt op 520 meter en er zijn meerdere bushaltes op loopafstand, met lijnen als 1, 2, 3 en 4.
Hoe is de buurt Centrum in Deventer?
De buurt Centrum heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner noemt het "Prima", een ander zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Het is een zeer stedelijke buurt met veel historische panden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €250.000 en de woonoppervlakte is 45 vierkante meter, wat neerkomt op €5.556 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.607 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 152 vierkante meter.
