Liendenhof 25
L-buurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement aan het park in de L-buurt
Dit appartement aan de Liendenhof ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. Met het park op een steenworp afstand en de metro om de hoek, woon je hier groen én goed verbonden. De vraagprijs van €325.000 ligt scherp, zeker gezien de woning een energielabel A heeft. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1979 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een koopappartement met een parkeerplaats. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², de makelaar geeft 75 m² op.
De L-buurt in Amsterdam
De buurt L-buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel groen, zo blijkt ook uit de reviews: bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi iets verderop. Voor de kinderen is de Openbare Daltonschool Nellestein op loopafstand, en de apotheek zit om de hoek. De metrohalte Gaasperplas is op twee straten verder, met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €220.000 naar €334.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Diemen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liendenhof 25, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €220.000 naar €334.000. De vraagprijs is dus lager dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 1979 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², de makelaar geeft 75 m² op.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de isolatie die genoemd wordt, kun je verwachten dat de energiekosten relatief laag liggen. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer afstand, de Aldi iets verderop. De Openbare Daltonschool Nellestein is op loopafstand, net als de apotheek Ananse. De metrohalte Gaasperplas is op twee straten verder, met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op ruim twee kilometer.
Hoe is de buurt L-buurt om in te wonen?
De L-buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij het appartement hoort een parkeerplaats, zoals de makelaar vermeldt. Het is een koopappartement met een parkeerplaats. Verder is er een balkon aanwezig. De woning ligt aan een park en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de eigendomssituatie van dit appartement?
De woning is in eigendom met gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat de erfpacht voor onbepaalde tijd is afgekocht, waardoor er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Dit staat zo in de advertentie van de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m². Dat komt neer op €4.333 per m², op basis van de makelaarsopgave. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen op €4.487, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Ja, er zijn 252 beoordelingen van bewoners van de gemeente Amsterdam, met een gemiddelde score van 7,35. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de L-buurt.
Statistieken van L-buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €370.914 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.487 | – |
| Huurprijs | €2.500 p/m | €2.500 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Statistieken van Nellestein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €370.914 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.487 | – |
| Huurprijs | €2.500 p/m | €2.500 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €835.121 | €703.730 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.952 | – |
| Huurprijs | €2.803 p/m | €2.645 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Liendenhof 25, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
