Leusdenhof 255
L-buurt, Amsterdam
BuurtEen appartement aan de bosrand in de L-buurt
Dit appartement aan de Leusdenhof 255 ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. De ligging is volgens de makelaar aan de bosrand, aan een park en aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 298 m³ en is gelegen op de tweede verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom en de VvE-bijdrage is €390 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
De buurt rondom
De L-buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt L-buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,7.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Aldi op vergelijkbare loopafstand. Voor kinderen is er de Openbare Daltonschool Nellestein op 228 meter, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. De apotheek Ananse is dichterbij, op 865 meter. De bushalte Leusdenhof met lijn 47 en N85 ligt op 303 meter, en metrostation Gaasperplas met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85 op 569 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is 1,7 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €284.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder The Real Estate Agency en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 255, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €284.000 naar €425.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 298 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 979 meter en Aldi op 992 meter. De Openbare Daltonschool Nellestein ligt op 228 meter en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer. De apotheek Ananse is op 865 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op 303 meter en metrostation Gaasperplas op 569 meter.
Hoe is de buurt L-buurt om in te wonen?
De L-buurt is een rustige woonwijk met ruim 3.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €390 per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de lift en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan variëren per complex en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Leusdenhof met lijn 47 en N85 ligt op 303 meter, en de halte Leerdamhof met dezelfde lijnen op 336 meter. Metrostation Gaasperplas is op 569 meter en wordt bediend door lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer afstand.
