Leksmondhof 346
L-buurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in de L-buurt
Aan de Leksmondhof 346 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1979, gelegen op de vierde woonlaag met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel A, wat betekent dat je een zuinig label hebt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 218 kubieke meter en er is een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 15 december 2026.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt L-buurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Openbare Daltonschool Nellestein, op 81 meter afstand. De Albert Heijn is op 762 meter, de Aldi op 809 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord, op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde OV-halte is Leusdenhof met buslijnen 47 en N85, op 248 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord en Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leksmondhof 346, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de L-buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 370.914 euro en de mediaan op 349.500 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.487 euro, terwijl dit appartement op 4.851 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 67 vierkante meter.
Hoe is het appartement aan de Leksmondhof 346 ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 vierkante meter, terwijl de makelaar 67 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de data geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Leksmondhof?
Op loopafstand zit de Openbare Daltonschool Nellestein op 81 meter en de apotheek Ananse op 679 meter. De Albert Heijn is op 762 meter en de Aldi op 809 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,5 kilometer. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Leusdenhof op 248 meter, met buslijnen 47 en N85. Op 269 meter ligt metrostation Gaasperplas met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Daarnaast is er een bushalte bij Station Gaasperplas op 278 meter met lijnen 200, 271 en 300. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer.
Wat voor buurt is de L-buurt in Amsterdam?
De L-buurt telt 3.085 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.105. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het energielabel van dit appartement en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 25,8 procent van de koopwoningen energielabel A. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 15 december 2026. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. Na die datum moet je mogelijk rekening houden met een nieuwe erfpachtcanon, maar de details daarvan staan niet in de advertentie.
