Rooseveltlaan 678
Kanaleneiland-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement uit 1962 aan de Rooseveltlaan
Aan de Rooseveltlaan in Kanaleneiland-Zuid staat dit appartement uit 1962, een buurt die in de jaren zestig uit de grond is gestampt. Met 80 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is het een compacte woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.615, wat het aanbod scherp maakt. Wie meer wil weten over appartementen in Utrecht vindt daar een overzicht van vergelijkbare woningen.
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Verder geeft de makelaar geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, of over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1962 is wel bekend, net als het feit dat het om een appartement gaat. Over de staat van het onderhoud zegt de advertentie niets.
Kanaleneiland-Zuid: een buurt met twee gezichten
Met bijna 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", maar merkt ook op dat het "alleen vuil" is. Een ander zegt: "Het is overdag altijd wel veilig maar's avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen." De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 500 meter zit een Lidl en iets verder een Albert Heijn en een Jumbo. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland, op ongeveer 700 meter, en de apotheek Marco Polo is nog dichterbij. Buslijn 7 stopt op twee minuten lopen bij de Columbuslaan/Afrikalaan, en het busstation Kanaleneiland met meerdere lijnen is op vier minuten lopen. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1962 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NU-MAKELAARDIJ aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 678, Utrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €426.615 in de buurt. Dat maakt de prijs scherp, maar het zegt niets over de staat van de woning. De advertentie vermeldt geen energielabel en geen details over de indeling, dus het is lastig om de prijs te duiden. De prijs per vierkante meter is €4.062, op basis van de BAG-oppervlakte van 80 m².
Wat is er bekend over de woning zelf?
De advertentie geeft weinig informatie over de woning. Het gaat om een appartement uit 1962 met een woonoppervlak van 80 m² volgens de BAG-registratie. Het aantal kamers, slaapkamers, de aanwezigheid van een tuin of balkon en het energielabel worden niet vermeld. Ook over de staat van onderhoud of installaties is niets bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Rooseveltlaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn en Jumbo op iets meer dan 500 meter. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit in het Gezondheidscentrum Kanaleneiland op 742 meter, en de apotheek Marco Polo op 322 meter. Buslijn 7 stopt op 181 meter bij de Columbuslaan/Afrikalaan.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 7 stopt op twee minuten lopen bij de halte Columbuslaan/Afrikalaan. Het busstation Kanaleneiland, op 415 meter, heeft meerdere lijnen waaronder 10, 19, 29, 90 en 102. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,3 kilometer. De haltes en lijnen zijn feitelijk vermeld, zonder reistijden of bestemmingen.
Wat vinden bewoners van Kanaleneiland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", maar merkt ook op dat het "alleen vuil" is. Een ander zegt: "Het is overdag altijd wel veilig maar's avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel en andere woningkenmerken niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Die informatie staat niet in de advertentie.
