Een appartement op de achtste woonlaag
Aan de Livingstonelaan in Kanaleneiland-Zuid staat dit appartement uit 1965 op de achtste woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Met vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruime uitvalsbasis. De vraagprijs van €340.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt ten opzichte van andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met één woonlaag, een balkon en volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €349,98 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Leven in Kanaleneiland-Zuid
Met bijna 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar dat het 's avonds als vrouw niet prettig is. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een mix van hoogbouw en voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 400 meter, en Lidl op ruim 600 meter. Basisscholen De Olijfboom en De Kaleidoskoop zitten op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De huisarts is bij Gezondheidscentrum Kanaleneiland, en de apotheek Marco Polo zit om de hoek. Buslijn 10 stopt bij de halte Utrecht, Afrikalaan op 58 meter, en buslijn 7 bij de Marco Pololaan. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €217.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 31 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Livingstonelaan 310, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 70% zien, van €217.000 naar €368.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de achtste woonlaag en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 247 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €349,98 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Wat er precies bij deze bijdrage is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 400 meter afstand, en Lidl op ruim 600 meter. Ook is er een AH to go op 900 meter en een Coop op 1,1 kilometer. Deze supermarkten zijn goed bereikbaar, zowel te voet als met de fiets. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 384 meter, gevolgd door Jumbo op 398 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Afrikalaan op 58 meter, waar buslijn 10 stopt. Op 226 meter ligt de halte Utrecht, Marco Pololaan met buslijn 7. Het busstation Utrecht, Kanaleneiland op 389 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar dat het 's avonds als vrouw niet prettig is. Er zijn ook zorgen over hangjongeren en overlast, maar de waardering is overwegend positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Label D is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. De energiekosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Is er een balkon en wat is het uitzicht?
Ja, er is een balkon aanwezig. Het appartement ligt op de achtste woonlaag en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar. De ligging wordt omschreven als "in woonwijk en vrij uitzicht". Dit betekent dat je vanaf het balkon over de omgeving uitkijkt, zonder directe bebouwing voor je. Het is een van de kenmerken die de makelaar noemt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel details, maar sommige gegevens ontbreken of verschillen. Zo is er een verschil tussen de BAG-registratie en de makelaar-opgave voor de woonoppervlakte. Verder worden er geen specifieke details over bijvoorbeeld de keuken of badkamer genoemd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
