Een tussenverdieping in Kanaleneiland-Noord
Aan de Auriollaan 60 in Utrecht staat dit appartement op de derde woonlaag te koop. Het is een tussenverdieping uit 1960 met energielabel C. Met een vraagprijs van €324.500 ligt deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, en volgens de berekening is de prijs scherp.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 86 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €14.375 per jaar. Volgens de makelaar ligt de woning in een woonwijk nabij het openbaar vervoer.
Leven in Kanaleneiland-Noord
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. De buurt Kanaleneiland-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op driehonderd meter, en de Jumbo is net iets verder. Basisscholen als De Kaleidoskoop en KBS De Zeven Gaven liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer vierhonderd meter. Bushalte Utrecht, Marshalllaan is op 177 meter met lijn 7, en halte Utrecht, Kanaleneiland op 234 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Utrecht Centraal ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €257.000 naar €392.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 16 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Stek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Auriollaan 60, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €324.500 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenverdieping op de derde woonlaag, met één woonlaag in totaal. De inhoud is 242 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 72 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €14.375 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een jaarlijks bedrag. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat precies is inbegrepen, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Kanaleneiland-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het fijn dat alles dichtbij is en goed bereikbaar is." Een ander noemt het "Goed en gezellig", met goed contact tussen medebewoners. Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over overlast. De buurt heeft veel jongvolwassenen en een mix van koop- en huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 330 meter en de Jumbo op 354 meter. Basisscholen zoals De Kaleidoskoop en KBS De Zeven Gaven liggen op ongeveer 370 en 390 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 436 meter. Bushalte Utrecht, Marshalllaan is op 177 meter met lijn 7, en halte Utrecht, Kanaleneiland op 234 meter met meerdere lijnen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 20% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, peiljaar 2022, en die van spoorweglawaai is 16 dB Lden, peiljaar 2023. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers komen uit openbare databronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor jou betekent.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Wat er wél staat, is de indeling, het energielabel en de oppervlakte. Het ontbreken van details kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie genoemd. Meer informatie staat niet in de advertentie.
