Een appartement op de twaalfde woonlaag
Op de twaalfde woonlaag van een galerijflat in de Loenermark, een rustige buurt in Amsterdam-Noord, ligt dit appartement met vrij uitzicht. De woning uit 1975 had een energielabel C en werd aangeboden voor €395.000. Dat was marktconform, want de vraagprijs lag onder het buurtgemiddelde van €410.200. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vond hier een optie met een inpandige garage en een balkon. Deze woning staat sinds 4 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 251 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 79 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 januari 2052. De VvE-bijdrage was €239,70 per maand.
De buurt Loenermark
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen, bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne woonplek, heel groen, heel schoon, lekker rustig, veel verschillende soorten vogels dichtbij een mooi winkelcentrum." Een ander noemt de buurt "rustig en groen", maar merkt ook op dat er "de laatste tijd veel geweld" is en dat er "veel leegloop aan winkels" is. De buurt Loenermark heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 440 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindercampus Mokum op 309 meter en Oecumenische basisschool DOK10 op 401 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 2,8 km, de apotheek FluenC Central Filling zit op 432 meter. Buslijn 38 stopt op 174 meter bij halte Het Breed, en metrolijn 52 vind je op 461 meter bij station Noord. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,9 km. De gemeente Amsterdam biedt met het BovenIJ Ziekenhuis op 878 meter ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €295.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PPHAW Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loenermark 307, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €419.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee geprijsd onder de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 251 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 79 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en werd verwarmd via blokverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, en bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij de zuinigste labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 440 meter afstand, en Albert Heijn op 720 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindercampus Mokum op 309 meter en Oecumenische basisschool DOK10 op 401 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 2,8 km, en de apotheek FluenC Central Filling zit op 432 meter. Het BovenIJ Ziekenhuis ligt op 878 meter.
Hoe is de buurt Loenermark om in te wonen?
De buurt Loenermark heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Buikslotermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en groen", maar merkt ook op dat er "veel leegloop aan winkels" is en dat er "de laatste tijd veel geweld" gebeurt. Een ander is "heel tevreden" en noemt het een "hele fijne woonplek".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 38 stopt op 174 meter bij halte Het Breed, en buslijnen 36, 38 en N91 vind je op 404 meter bij halte Rode Kruisstraat. Metrostation Noord ligt op 461 meter en wordt bediend door metrolijn 52 en diverse buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,9 km afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar het treinstation ligt op een paar kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €239,70 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning heeft een inpandige garage en een parkeerplaats, die mogelijk onderdeel zijn van de VvE-voorzieningen.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt?
In de buurt Loenermark zijn op dit moment 10 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs was €410.200, met een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €475.000. De gemiddelde prijs per m² was €5.158. Deze woning lag met €5.000 per m² iets onder dat gemiddelde.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er wel was, kwam van de makelaar en de BAG-registratie.
