Libellenstraat 32A02
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Kralingen West
Deze bovenwoning uit 1937 ligt aan de Libellenstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Kralingen West. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van €390.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €439.708. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie in een gewilde buurt.
De woning: indeling en kenmerken
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €120 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 84 m², de makelaar geeft 86 m² op.
Leven in Kralingen West
Met ruim 15.900 inwoners is Kralingen West een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt de buurt "schoon en vol met groen", al voelt het soms onveilig. De buurt Kralingen West heeft een hoog aandeel koopwoningen van 28%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 275 meter of de Lidl op 357 meter. Voor schoolgaande kinderen is Lyceum Kralingen op 403 meter en De Bavokring op 471 meter. De huisarts zit op 720 meter, de apotheek op 472 meter. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 215 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrostation Gerdesiaweg op 344 meter met lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft ruime voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Libellenstraat 32A02, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €390.000. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €439.708, een verschil van 11%. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.535, terwijl het buurtgemiddelde €5.294 per m² is. De woning is dus relatief voordelig geprijsd voor Kralingen West.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 278 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €120 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 275 meter of de Lidl op 357 meter. Scholen in de buurt zijn Lyceum Kralingen (403 m) en De Bavokring (471 m). De huisarts zit op 720 meter, de apotheek op 472 meter. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 215 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11.
Hoe is de buurt Kralingen West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen." Een ander noemt de buurt "schoon en vol met groen", maar voelt zich soms onveilig. De buurt heeft veel jongeren en studenten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat helpt bij het beperken van warmteverlies.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
