Een rustig appartement in de Scheldebuurt
Aan de Maasstraat 87-1 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1930, gelegen op de eerste woonlaag van een portiekwoning. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat prettig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €695.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €836.333, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze portiekwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 83 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 217 m³ en is voorzien van een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €87,85 per maand. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Leven in Scheldebuurt-Midden
Met ruim 3.100 inwoners en veel jonge huishoudens tussen de 25 en 45 jaar, voelt dit deel van Amsterdam-Zuid levendig maar toch overzichtelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander waardeert de rust: "voelt als een dorp in de stad". De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 41%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op 52 meter, en ook Albert Heijn en Ekoplaza zitten op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Anne Frank 6e Montessori-School op 176 meter. De BENU Apotheek Maas zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,6 kilometer. Tramhalte Maasstraat met lijnen 4, 23, 245 en N84 ligt op 153 meter, en treinstation Amsterdam RAI is op 884 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €702.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €530.000 naar €702.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder INZuid Real Estate op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 87-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €702.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag van een portiekwoning. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 70 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 217 m³ en is voorzien van een cv-ketel.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan veel tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellig dorpje" en een ander zegt dat het "voelt als een dorp in de stad". Het aandeel koopwoningen is 41%.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 52 meter, en ook Albert Heijn en Ekoplaza zijn op loopafstand. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Anne Frank 6e Montessori-School op 176 meter. De BENU Apotheek Maas zit op 103 meter, en de huisartsenpraktijk Van Baerle is op 1,6 kilometer. Tramhalte Maasstraat met lijnen 4, 23, 245 en N84 ligt op 153 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1930. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Maasstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €87,85 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Maasstraat ligt op 153 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 245 en N84. Ook halte Dintelstraat en Waalstraat zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 884 meter. De haltes bieden bus- en tramverbindingen, maar de bestemmingen worden niet vermeld.
