Malvastraat 25
Van der Pekbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Van der Pekbuurt
Dit appartement uit 1925 staat in de Van der Pekbuurt, een buurt met een eigen sfeer en veel oorspronkelijke bouw. Met een vraagprijs van €395.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 209 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt de woning verwarmd met een gaskachel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 4.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Van der Pekbuurt heeft een woningvoorraad die bijna volledig uit huurwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 112 meter of Albert Heijn op 149 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Oecumenische basisschool Oranje Nassau op 285 meter. De BENU Kamperfoelie Apotheek zit op 24 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans is op 2,2 kilometer. Buslijn 38 stopt bij Meidoornplein op 284 meter, en bij Mosplein op 331 meter rijden de lijnen 391, 394 en N94. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1925 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arthur de Bock Makelaardij, thuis in wonen!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvastraat 25, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 209 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 63 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² vermeldt. De verwarming gaat via een gaskachel en er is gedeeltelijk dubbele beglazing aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het gebouw is. De makelaar vermeldt wel dat er gedeeltelijk dubbele beglazing is, maar dat verandert het label niet.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1925, en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Malvastraat?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar op 112 meter en Albert Heijn op 149 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Oecumenische basisschool Oranje Nassau op 285 meter. De BENU Kamperfoelie Apotheek zit op 24 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans is op 2,2 kilometer. Voor het OV kun je buslijn 38 nemen bij Meidoornplein op 284 meter, of bij Mosplein op 331 meter de lijnen 391, 394 en N94.
Hoe is de buurt Van der Pekbuurt om in te wonen?
De Van der Pekbuurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €395.000 gedeeld door de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 63 m² komt uit op ongeveer €6.270 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.054 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 48 m². De woonoppervlakte van deze woning is 31% groter dan het buurtgemiddelde.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent dat er mogelijk verkeersgeluid hoorbaar is, maar de mate hangt af van de ligging van de woning en de isolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, de oppervlakte en de verwarming, maar verdere details ontbreken. Die informatie staat niet in de advertentie.
