Malvert 6849
Malvert, Nijmegen
BuurtEen appartement aan het water in Malvert
Dit appartement aan de Malvert ligt in de wijk Dukenburg, met het park en het water letterlijk naast de deur. Het is een rustige, groene omgeving waar je zo de natuur in stapt, terwijl de stad Nijmegen binnen handbereik ligt. Met een vraagprijs van € 319.500 is de prijs marktconform voor deze buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Nijmegen vindt hier een interessante optie.
De woning zelf
Deze portiekflat op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is 96 vierkante meter groot en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt € 246,43 per maand. Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is C.
Een groene buurt met een gemengde bevolking
Met ruim 2.400 inwoners is Malvert een middelgrote buurt, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand en er desolaat uitziet. Een ander noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. De buurt Malvert heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de SPAR express ligt op 62 meter, en de Jumbo op nog geen 200 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Nutsschool Lankforst op 287 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zitten allebei om de hoek. De bushalte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert is op 128 meter en wordt bediend door lijnen 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar 1968 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via NMG Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 6849, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is die marktconform?
De vraagprijs is € 319.500 voor een appartement van 96 vierkante meter, wat neerkomt op € 3.328 per vierkante meter. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit een marktconforme prijs. De woning wordt aangeboden via NMG Makelaardij op Funda.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is een portiekflat in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is € 246,43 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is gebruikelijk voor een appartement in een Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op basis van het bouwjaar 1968 en de kleigrond. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de SPAR express ligt op 62 meter en de Jumbo op 193 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Nutsschool Lankforst op 287 meter en de Montessorischool Dukenburg op 323 meter. Ook de huisarts en apotheek zitten om de hoek.
Hoe is de buurt Malvert om in te wonen?
Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een fijne, mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander woont er sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt heeft veel groen en een gemengde bevolking.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen, Winkelcentrum Malvert ligt op 128 meter en wordt bediend door lijnen 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn zowel de wijk als de stad Nijmegen goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de daadwerkelijke stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De exacte energiekosten zijn niet bekend.
