Marco Pololaan 341
Kanaleneiland-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement op Kanaleneiland-Zuid
Aan de Marco Pololaan in Utrecht staat dit appartement uit 1956 te koop voor €300.000. Met 75 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning in een levendige buurt. De vraagprijs ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €426.615, wat het een scherpe prijs maakt voor een appartement in deze stad. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 236 kubieke meter. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft geen bijzonderheden over isolatie of verwarming in de advertentie.
Kanaleneiland-Zuid
Met ruim 9.000 inwoners is Kanaleneiland-Zuid een grote en diverse buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen, alleen vuil." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en merkt op dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds de straat op gaan als vrouw niet te doen is. De buurt Kanaleneiland-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op korte afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt naast de deur, op 121 meter, en de Albert Heijn is twee straten verder op 865 meter. De Luc Stevensschool en KBS Het Schateiland zitten om de hoek, op 90 en 125 meter. De huisarts is op een kilometer afstand te vinden, de apotheek op 352 meter. Buslijn 7 stopt op 154 meter bij de Bontekoelaan, en tramlijnen 10, 20 en 21 zijn op 286 meter te bereiken. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €206.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Clemens de Korte makelaardij | Huisrijnsweerd aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marco Pololaan 341, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in Kanaleneiland-Zuid, die €426.615 is. De mediaanprijs in de buurt is €359.000. Met 75 m² is dit appartement wel 28% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €4.000, terwijl het buurtgemiddelde €4.201 per m² is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 236 kubieke meter. Het woonoppervlak is 75 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er zijn geen details over een tuin of balkon in de advertentie vermeld.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €206.000 naar €279.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 121 meter, de Albert Heijn op 865 meter. De Luc Stevensschool en KBS Het Schateiland zitten op 90 en 125 meter. De huisarts is op 1 kilometer afstand, de apotheek op 352 meter. Buslijn 7 stopt op 154 meter, en tramlijnen 10, 20 en 21 zijn op 286 meter bereikbaar. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kanaleneiland-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen, alleen vuil." Een ander noemt het "praktisch maar weinig cohesie" en zegt dat het overdag veilig is, maar dat 's avonds de straat op gaan als vrouw niet te doen is. Er zijn ook opmerkingen over politieachtervolgingen bij het winkelcentrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label B, en 33,3% heeft label D of lager.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Bontekoelaan op 154 meter, met buslijn 7. Op 286 meter ligt de tramhalte Utrecht, Vasco da Gamalaan met tramlijnen 10, 20 en 21. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2 kilometer afstand. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
