Een appartement met karakter in Kralingen Oost
Dit appartement uit 1926 staat in Kralingen Oost, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €895.794 ligt. Het is een appartement met drie kamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. De vraagprijs ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs, een opvallend verschil. Bekijk ook andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 170 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft. Het is een appartement, dus er is geen tuin of balkon vermeld.
Leven in Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een andere bewoner is minder enthousiast: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi." De buurt Kralingen Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op 270 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 293 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs ligt op 412 meter. De huisarts zit op 352 meter, de apotheek op 568 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 249 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Rotterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €258.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gedaald van €274.000 naar €258.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hooft Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 130C02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €258.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gedaald van €274.000 in 2023 naar €258.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 170 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 77 m², terwijl de makelaar 47 m² opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. Het bouwjaar is 1926, maar dat zegt niets over de isolatie of de staat van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1926, dus gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten beide op 270 meter afstand, Ekoplaza op 289 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool voor basisonderwijs ligt op 293 meter, de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 412 meter. Er zijn genoeg opties voor dagelijkse boodschappen en onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Avenue Concordia is op 249 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan ligt op 348 meter met lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een andere bewoner is kritisch: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Kralingen Oost is €895.794, met een mediaan van €560.000. De vraagprijs van deze woning ligt 69% onder dat gemiddelde. Het is een groot verschil, maar de woonoppervlakte van 47 m² is ook 68% kleiner dan het buurtgemiddelde van 146 m².
