Een appartement in Kralingen Oost
Dit appartement aan de Lambertusstraat 130C-02 ligt in Kralingen Oost, een buurt met ruim 8.500 inwoners en veel jongeren. De woning uit 1926 is met 77 vierkante meter woonoppervlak compact, en de vraagprijs van €275.000 ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €895.794. Daarmee is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd.
Een buurt met karakter
Met 62% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en huizen, terwijl een ander kritischer is over de sociale contacten en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op 270 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 293 meter, en de huisarts zit om de hoek. De tramhalte Avenue Concordia op 249 meter biedt lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf Voorschoterlaan. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De waarde is de afgelopen jaren gedaald van €274.000 in 2023 naar €258.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress kan toenemen naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hooft Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lambertusstraat 130C-02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag vergeleken met de rest van de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 69% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €895.794. Dat komt vooral doordat het appartement met 77 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 146 m². De prijs per vierkante meter is €3.571, terwijl het buurtgemiddelde op €5.831 ligt. Het is een scherpe prijs, maar de woning is ook een stuk compacter dan veel andere koopwoningen in Kralingen Oost.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €258.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gedaald: in 2023 en 2024 stond hij nog op €274.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe zit het met het energielabel van dit appartement?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus het is niet bekend hoe zuinig de woning is. Je kunt daarom geen uitspraken doen over de te verwachten energiekosten. Het bouwjaar is 1926, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of staat van de woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen het energielabel niet vermeld, maar verder zijn er ook geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het wonen in Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur, de huizen en de bereikbaarheid met tram en metro. Een andere bewoner is kritischer over de sociale contacten en het groen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (62%) en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi zitten beide op 270 meter afstand, en de Ekoplaza op 289 meter. De huisarts is op 352 meter, de apotheek op 568 meter en de polikliniek op 423 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Nieuwe Park Rozenburgschool op 293 meter. Ook zijn er voldoende parkjes en speelplekken in de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Avenue Concordia ligt op 249 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7 en 11. Op 348 meter ligt metrostation Voorschoterlaan met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad, al kun je vanuit de haltes overal komen, zoals een bewoner het verwoordt.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd in dit gebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan naar 2050 toenemen tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
