Een rustig appartement in Kralingen West
Aan de Dijkstraat, in het hart van Kralingen West, ligt dit appartement op de tweede woonlaag. Met 54 vierkante meter woonoppervlak is het compact maar compleet, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een prettige sfeer. De vraagprijs van €285.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.203, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1940 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 189 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een appartement in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €55 per maand. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (52 m²) en de opgave van de makelaar (54 m²).
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91, en een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", al merkt die persoon ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt Kralingen West heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 327 meter, Coop op 346 meter en Albert Heijn op 386 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Bavokring op 399 meter en Lyceum Kralingen op 448 meter. De huisarts zit op 645 meter en de apotheek op 419 meter. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 212 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrolijn A, B en C vertrekken vanaf Gerdesiaweg op 292 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €285.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €200.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is het een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TW3 Strategie Marketing Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkstraat 17C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is de officiële taxatie van de gemeente en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot eerdere taxaties.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, namelijk de tweede woonlaag, en heeft een inhoud van 189 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een appartement in volle eigendom met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €55 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt niet boven de norm. Voor wegverkeer is de belasting 45 dB Lden, voor spoorweglawaai 30 dB Lden en voor vliegverkeer 27 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 400 meter vind je meerdere supermarkten. Ekoplaza ligt op 327 meter, Coop op 346 meter, Albert Heijn en Aldi beide op 386 meter, en Lidl op 417 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 212 meter ligt tramhalte Willem Ruyslaan, waar trams 1, 4, 5, 7 en 11 stoppen. Metrostation Gerdesiaweg is op 292 meter met lijnen A, B en C. Daarnaast is er bushalte Chris Bennekerslaan op 435 meter met lijn 5. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer 1,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over Kralingen West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. Een derde zegt: "Goede ervaringen geen problemen genoeg voorzieningen gewoon fijn".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De woning is gebouwd in 1940, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €200.000 naar €285.000. De waarde ging van €200.000 in 2020 naar €236.000 in 2021, €270.000 in 2022, €272.000 in 2023, €273.000 in 2024 en uiteindelijk €285.000 in 2025. De vraagprijs ligt nu vrijwel gelijk aan de laatste WOZ-waarde.
