Nieuwbouwappartement in Elzenhagen-Zuid
Dit nieuwbouwappartement aan de Meerluststraat 29 ligt in Elzenhagen-Zuid, een buurt in Amsterdam-Noord. Met een vraagprijs van €370.000 is dit het goedkoopste van de 73 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €553.973. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers en een woonoppervlak van 56 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Van de Steege Projectmakelaars op Funda.
Elzenhagen-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (78%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast", verwijzend naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Elzenhagen-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de bushalte G.J. Scheurleerweg met lijnen 34, 39 en 245, en op loopafstand liggen metrostation Noord en busstation Station Noord. Voor je dagelijkse boodschappen is er een AH to go op 335 meter, en iets verder een Jumbo en Lidl. Basisscholen zoals Kindercampus Mokum en abbs Elzenhagen zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs op de Bredero. De apotheek en het BovenIJ Ziekenhuis zitten op 400 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 3,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Van de Steege Projectmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Meerluststraat 29, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is €370.000. Dat is 33% lager dan het buurtgemiddelde van €553.973 en het is de goedkoopste van de 73 koopwoningen die nu in Elzenhagen-Zuid te koop staan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.398, terwijl deze woning €6.607 per m² kost. De woonoppervlakte van 56 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 87 m².
Hoeveel kamers heeft dit appartement en is het nieuwbouw?
Het appartement heeft 2 kamers en een woonoppervlak van 56 m². Het is nieuwbouw, dus je bent de eerste bewoner. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar omdat het nieuwbouw betreft, is het recent opgeleverd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner van de gemeente Amsterdam noemt laagfrequent geluid van de beroepsvaart als een nadeel, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op 335 meter zit een AH to go, en op 712 meter een Jumbo en Lidl. Basisscholen zoals Kindercampus Mokum (277 m) en abbs Elzenhagen (350 m) zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs op de Bredero (268 m). De huisartsenpraktijk zit op 2,9 km in Landsmeer, maar de apotheek en het ziekenhuis zitten op 400 meter.
Hoe is de buurt Elzenhagen-Zuid qua bevolking en sfeer?
Elzenhagen-Zuid heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 78% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (56%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Dat staat niet in de advertentie. Verder zijn de kamers, oppervlakte en het energielabel wel vermeld. Het ontbreken van het bouwjaar kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet gegeven.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
