Een bovenwoning met karakter in Betondorp
Deze bovenwoning uit 1925 ligt in Betondorp, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de stad. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 95 m² volgens de makelaar, was dit een ruim appartement voor wie van een klassieke indeling hield. De laatst bekende vraagprijs van €595.000 was marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen lager lag. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 89 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Betondorp: groen en dorps
Met ruim 3.000 inwoners en veel laagbouw voelt Betondorp als een dorp, zeggen bewoners. Een van hen: "Betondorp is een dorp in de stad Amsterdam. In ieder geval zo voelt het. Sociaal maar ook zo stedelijk gebouwd aan de rand van de stad." Een ander noemt het "een fijne groene wijk" met veel groen en een dorpse sfeer. Het aantal misdrijven ligt op 97 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt heeft weinig winkels voor dagelijkse boodschappen, maar wel een goede bakker en een buurthuis. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1 op basis van zeven beoordelingen. Deze buurt heeft een bijzonder karakter binnen de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer lopen, en ook Vomar en AH XL zitten op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Octopus op 800 meter, en Brede Daltonschool De Meer op ruim een kilometer. De huisarts zit in Diemen-Zuid, op 1,2 kilometer, en de apotheek op de Christiaan Huygensplein op ongeveer een kilometer. De tramhalte Brinkstraat is naast de deur, met lijnen 29 en N87, en ook buslijnen 320, 329 en N22 stoppen daar. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op ruim een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning uit 1925 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Middenweg 402, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Betondorp?
De vraagprijs van €595.000 lag 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.278. Per vierkante meter was de prijs echter 18% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 95 m² een stuk groter was dan het gemiddelde van 69 m². Het prijsoordeel was marktconform, wat betekende dat de prijs in lijn lag met wat in deze buurt gebruikelijk was.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie woonlagen in totaal. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Er is een balkon aanwezig. De makelaar gaf een woonoppervlak van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 89 m² vermeldde. De inhoud is 447 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit stond zo in de advertentie vermeld en was een belangrijk punt voor de totale woonlasten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (43 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1925 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 960 meter. Daarnaast zitten Vomar (1.002 m), AH XL (1.057 m), Jumbo (1.172 m) en PLUS (1.203 m) op loopafstand. Bewoners merken op dat er in Betondorp zelf weinig winkels voor dagelijkse boodschappen zijn, dus je moet er echt op uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Brinkstraat ligt op 30 meter, met tramlijnen 29 en N87. Direct daarnaast stopt buslijn 320, 329 en N22. Treinstation Amsterdam Science Park ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van Betondorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Betondorp is een fijne groene wijk. Met veel laagbouw. Mensen kennen elkaar en er heerst een dorpse sfeer." Een ander noemt het "een dorp in de stad" met veel groen, maar merkt op dat er weinig winkels zijn voor dagelijkse boodschappen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat er energieverbeteringen mogelijk zijn, maar het is geen uitschieter naar boven of beneden. De woning had dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool De Octopus ligt op 806 meter en Brede Daltonschool De Meer op 1.051 meter. Voor voortgezet onderwijs is College De Meer op 1.089 meter en Yuverta vmbo op 1.147 meter. Er is ook kinderdagverblijf op 300 meter afstand.
