Moezeldreef 169
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Overvecht
Aan de Moezeldreef 169 in Utrecht staat dit appartement uit 1965 te koop voor 335.000 euro. Het is een woning op de tweede verdieping met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De vraagprijs ligt 19 procent onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 415.308 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een appartement in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 234 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
Met ruim 4.200 inwoners is dit een levendige buurt in Overvecht. De meeste woningen zijn tussen 1945 en 1970 gebouwd, en iets meer dan een kwart is een koopwoning. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt de wijk "vies, rommelig en luidruchtig". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Stichting HAPPY KIDS Education op 211 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit om de hoek, op 242 meter, en de BENU Apotheek Neckardreef op 209 meter. De bushalte Utrecht, Rubicondreef ligt op 32 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 328 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor het openbaar vervoer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aspekt Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moezeldreef 169, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 335.000 euro. Dat is 19 procent lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 415.308 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 4.653 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 72 vierkante meter.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 234 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++).
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 490 meter, en meerdere basisscholen, waaronder Stichting HAPPY KIDS Education op 211 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 242 meter en de BENU Apotheek Neckardreef op 209 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 328 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Rubicondreef ligt op 32 meter en wordt bediend door lijnen 1, 11, N20 en Flex. Daarnaast is er bushalte Utrecht, Station Overvecht op 231 meter met lijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 328 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We helpen elkaar als we dat kunnen." Een ander noemt de wijk "vies, rommelig en luidruchtig". De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via blokverwarming.
