Molenhoek 3
Binnenstad, Tiel
BuurtEen ruim appartement in het hart van Tiel
Dit appartement aan de Molenhoek 3 is een verrassing: 126 m² woonoppervlak in een A++-energielabel, gebouwd in 2013. Het is een van de weinige moderne appartementen in de Binnenstad. Met een vraagprijs van €745.000 is het aan de hoge kant, maar dat past bij de combinatie van ruimte, energielabel en locatie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Tiel ligt lager.
De buurt Binnenstad
De Binnenstad is de levendige kern van Tiel, met een mix van historie en voorzieningen. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,94. Een bewoner zegt: "Prima buurt met alle voorzieningen binnen 5 minuten, verder altijd gezellig met kroegjes en terrasjes op loop afstand." Een ander noemt echter overlast: "We hebben hier bijna dagelijks te maken met te hard rijders, beschonken mensen en mensen die onder invloed zijn." De buurt Binnenstad telt 2.150 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een jonge populatie.
Leven in de straat
In de ochtend loop je twee straten verder naar bakker of krantenwinkel. Voor de dagelijkse boodschappen is Jumbo en Lidl om de hoek (op 578 meter), Albert Heijn op tien minuten lopen. Kinderen gaan naar CBS Prins Willem-Alexander op 473 meter of naar het Lingecollege op 874 meter. De gemeente Tiel biedt verder een treinstation op 1,5 km en een park op loopafstand.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal Makelaars o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Molenhoek 3, Tiel
Is €745.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €745.000 is fors hoger dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€406.095) en de mediaan (€354.475). Het is ook de duurste van de 10 koopwoningen die nu in de Binnenstad te koop staan. De prijs per m² is €5.913, terwijl het buurtgemiddelde €4.482 per m² is. De woning is echter groter (126 m²) en heeft een uitstekend energielabel (A++), wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe veilig is de Binnenstad van Tiel?
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners overlast ervaren van hardrijders, beschonken mensen en drugshandel, vooral rond coffeeshops. Een bewoner geeft de buurt een 5,88 en noemt het "geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen". Een andere beoordeling (8,0) noemt de overlast van zwervers en junks als nadeel. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 318, maar dit cijfer zegt niets over de specifieke straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, het hoogste niveau. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten in de winter. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label A+ of hoger. Het bouwjaar 2013 en het label A++ wijzen op goede isolatie en moderne installaties.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de Binnenstad heeft veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 600 meter vind je Jumbo, Lidl en Albert Heijn. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 473 meter, en het Lingecollege (voortgezet onderwijs) op 874 meter. Ook zijn er restaurants (0,2 km), een bibliotheek (0,7 km) en een park (0,4 km). Het treinstation is 1,5 km verderop.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
De oppervlakte is 126 m², wat ruim is voor een appartement. Het bouwjaar 2013 en het energielabel A++ duiden op moderne indeling en voorzieningen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de Binnenstad?
In de buurt werden de afgelopen periode 41 koopwoningen verkocht met een gemiddelde looptijd van 66 dagen. Dat is iets meer dan twee maanden. De gemiddelde verkoopprijs was €311.804, aanzienlijk lager dan de vraagprijs van dit appartement.
