Een appartement met karakter in Schiebroek
Dit appartement aan de Molenstraat 74 in Schiebroek is een fijn uitgangspunt in een rustige woonwijk, pal aan het park. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €536.114 ligt. Het is een compacte woning van 57 vierkante meter, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 107 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een zonneterras en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €210,45 per maand. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een park en in een woonwijk.
De buurt Schiebroek
Schiebroek is een buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt Schiebroek gemiddeld een 7,39 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af." Een andere bewoner is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen. Passanten zeggen geen gedag of het lijkt alsof je ze om hun bankrekening vraagt." De meningen zijn dus verdeeld, maar de ligging en de voorzieningen worden gewaardeerd. De buurt heeft een hoog percentage woningen uit de periode 1945-1970 (71%), wat past bij het bouwjaar van deze woning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je diverse voorzieningen op loopafstand. De PLUS supermarkt zit op 263 meter, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn dichtbij. Basisschool De Wilgenstam ligt op 92 meter, en de Melanchthon Mavo Schiebroek op 206 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,1 kilometer, en apotheek Kostense op 507 meter. Het Franciscus Gasthuis is op 1,9 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Peppelweg de buslijn 174 nemen, of bij Meidoornweide tram 8. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €276.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €180.000 naar €276.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars. De woning staat sinds 15 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 74, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €276.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €180.000 naar €276.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 3e woonlaag en heeft een zonneterras en een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €210,45 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS supermarkt op 263 meter, basisschool De Wilgenstam op 92 meter en de Melanchthon Mavo Schiebroek op 206 meter. De apotheek Kostense zit op 507 meter en huisartsenpraktijk van Leenen op 1,1 kilometer. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje" en waardeert de fiets- en loopafstanden. Een andere bewoner is kritisch over het contact met buren en noemt achteruitgang. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Schiebroek is €536.114, terwijl de mediaan op €419.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €300.000, wat 44% onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 57 m² is 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 44 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label is geen oordeel over de kwaliteit van het onderhoud.
Is er een risico op wateroverlast?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 96 meter zit bushalte Peppelweg met lijn 174. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 zit op 153 meter. Busstation Plaswijckpark met lijnen 10, 35 en 174 zit op 242 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,8 kilometer.
