Petuniahof 1B
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen appartement in Schiebroek
Dit appartement aan de Petuniahof ligt in Schiebroek, een buurt in Rotterdam die door bewoners wordt omschreven als "net een klein dorpje". Met een vraagprijs van €298.000 zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.479, wat het scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze woning uit 1957 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is D.
De buurt Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt echter dat de buurt "in 5 jaar erg achteruit is gegaan". De buurt Schiebroek heeft een mix van jong en oud, met 20% kinderen tot 15 jaar en 18% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 78 meter, om de hoek. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 333 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Fatimaschool op 176 meter en De Wilgenstam op 254 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,4 km, en de apotheek Kostense op 169 meter. Tramhalte Peppelweg met lijn 8 is op 148 meter, en station Rotterdam Noord ligt op 2 km. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €284.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €190.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is ook laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Petuniahof 1B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €284.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €190.000 naar €284.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen bij de isolatie.
Hoe is de buurt Schiebroek?
Schiebroek heeft ruim 17.000 inwoners en bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander merkt op dat de buurt "in 5 jaar erg achteruit is gegaan". De buurt heeft een mix van leeftijden, met 20% kinderen tot 15 jaar en 18% 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 78 meter, en de Albert Heijn op 333 meter. Basisscholen zoals de Fatimaschool en De Wilgenstam zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,4 km, en de apotheek Kostense op 169 meter. Tramhalte Peppelweg met lijn 8 is op 148 meter, en station Rotterdam Noord ligt op 2 km.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Peppelweg op 148 meter, met tramlijn 8. Ook halte Larikslaan en Meidoornweide zijn dichtbij. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 2 km afstand. Er is dus goed openbaar vervoer in de buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Schiebroek is €483.479. Deze woning ligt met €298.000 38% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €360.000, dus deze woning is relatief betaalbaar.
