Wilgenlei 114A
Schiebroek, Rotterdam
BuurtEen appartement in Schiebroek
Dit appartement aan de Wilgenlei 114A ligt in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners 'net een klein dorpje' is. Met 62 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 60 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €315.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de 45 beschikbare koopwoningen op €454.411 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1960 heeft energielabel D. De makelaar omschrijft het als een appartement, meer details over de indeling staan niet in de advertentie. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (62 m²) en de opgave van de makelaar (60 m²).
Leven in Schiebroek
Schiebroek telt ruim 17.000 inwoners, waarvan 18 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner noemt het 'net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen'. Een ander is kritischer: 'Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen.' De buurt Schiebroek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder, of bij de PLUS iets verderop. Basisschool Isra zit om de hoek, en ook de middelbare scholen Melanchthon Wilgenplaslaan en Melanchthon Mavo Schiebroek liggen dichtbij. De apotheek MC Schiebroek is op loopafstand, de huisartsenpraktijk van Leenen op ongeveer anderhalve kilometer. Tramhalte Wilgenlei is naast de deur, met tram 8 en bus 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €271.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €171.000 naar €271.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spindler Makelaars lid NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlei 114A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €271.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €315.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €171.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar omschrijft de woning als een appartement. De woonoppervlakte is 60 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is D.
Hoe is het wonen in Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: 'Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen.' Een andere bewoner is kritischer over het contact met buren en noemt afval naast containers. De buurt telt ruim 17.000 inwoners, waarvan 18 procent 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en de PLUS voor boodschappen. Basisschool Isra zit om de hoek, net als de middelbare scholen Melanchthon Wilgenplaslaan en Melanchthon Mavo Schiebroek. De apotheek MC Schiebroek is dichtbij, de huisartsenpraktijk van Leenen ligt op ongeveer 1,5 kilometer. Tramhalte Wilgenlei is naast de deur, met tram 8 en bus 174.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, als gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en is geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, wat volgens de indicatie samenhangt met een laag risico.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 42 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de woning zelf.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Wilgenlei ligt op 62 meter, met tram 8 en bus 174. Ook halte Wilgenplaslaan en Meidoornsingel zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,6 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen dat het om een appartement gaat. Het aantal kamers, de indeling en eventuele buitenruimte worden niet genoemd. Ook details over isolatie of verwarming ontbreken. Deze informatie staat niet in de advertentie.
