Een appartement met vrij uitzicht in Schiebroek
Dit appartement aan de Wilgenlei in Schiebroek ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €315.000 is dit een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan. Het bouwjaar is 1960 en het energielabel is D.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €186,83 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 62 m², de makelaar geeft 60 m² op.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een andere bewoner is kritischer over de leefomgeving en noemt onder meer afval naast containers en hard rijden in de straat. De buurt Schiebroek heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder of de PLUS om de hoek. Basisschool Isra zit op loopafstand, net als de middelbare scholen Melanchthon Wilgenplaslaan en Melanchthon Mavo Schiebroek. De apotheek zit om de hoek bij MC Schiebroek, de huisartsenpraktijk van Leenen is op 1,5 kilometer. Tramhalte Wilgenlei is naast de deur met tram 8 en bus 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 72 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €171.000 naar €271.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlei 114A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €271.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €315.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €171.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², volgens de BAG-registratie 62 m². Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 1e woonlaag. De inhoud is 194 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
Het energielabel is D. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De VvE-bijdrage is €186,83 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, wat de indicatie verklaart. Het is een feitelijke indicatie, geen garantie over de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten supermarkten als Lidl (291 m) en PLUS (380 m). Basisschool Isra zit op 231 m, en middelbare scholen als Melanchthon Wilgenplaslaan op 307 m. De apotheek MC Schiebroek zit op 339 m, de huisartsenpraktijk van Leenen op 1,5 km. Tramhalte Wilgenlei is op 62 m met tram 8 en bus 174.
Hoe is de buurt Schiebroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Schiebroek gemiddeld een 7,39 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritisch over afval naast containers en hard rijden. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €537.508, de mediaan is €475.000. Deze woning staat te koop voor €315.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.073, deze woning kost €5.250 per m² op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Wilgenlei is op 62 meter en wordt bediend door tram 8 en bus 174. Halte Wilgenplaslaan op 277 meter heeft tram 8, en bushalte Meidoornsingel op 277 meter heeft bus 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,6 kilometer. De haltes zijn dichtbij, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet vermeld.
