Een appartement met karakter in Schiebroek
Dit appartement uit 1958 ligt in Schiebroek, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Met een vraagprijs van €329.000 zit je hier 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.508, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het appartement is 57 m² groot volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is €162,14 per maand.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen". De [buurt Schiebroek] heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden over de leefomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 83 meter, om de hoek dus. De Albert Heijn is twee straten verder op 437 meter. Basisscholen vind je op loopafstand: de Fatimaschool op 178 meter en De Wilgenstam op 183 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,2 km, de apotheek Kostense op 276 meter. Buslijn 174 stopt bij de Peppelweg op 160 meter, tram 8 bij de Meidoornweide op 194 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 2 km. Dit alles binnen de [gemeente Rotterdam].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €284.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €165.000 naar €284.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spindler Makelaars lid NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peppelweg 84C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €284.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €329.000 ligt daar 16% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 72% gestegen, van €165.000 naar €284.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 3e verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €162,14 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
Hoe is het wonen in Schiebroek?
Bewoners van Schiebroek geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over de sociale contacten: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 83 meter, de Albert Heijn op 437 meter en de Lidl op 725 meter. Basisscholen zoals de Fatimaschool en De Wilgenstam zitten op ongeveer 180 meter. De apotheek Kostense is op 276 meter, de huisartsenpraktijk van Leenen op 1,2 km. Buslijn 174 stopt bij de Peppelweg op 160 meter, tram 8 bij de Meidoornweide op 194 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €329.000 ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €537.508. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.073, terwijl deze woning op €5.772 per m² zit. Het appartement is met 57 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m². De prijs is dus relatief laag, maar per m² ligt hij hoger.
