Koningslaan 263
Het Lage Land, Rotterdam
BuurtEen appartement op de zesde verdieping in Het Lage Land
Dit appartement aan de Koningslaan 263 ligt in de Rotterdamse buurt Het Lage Land, een deel van Prins Alexander. Met 11.405 inwoners is het een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. De vraagprijs van €449.000 is aan de hoge kant, want die ligt 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.551. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een optie uit 2008.
De woning: drie kamers op één woonlaag
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het geheel ligt op de zesde verdieping en heeft een inhoud van 287 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 vierkante meter, terwijl de makelaar 89 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met groen en metro in de buurt
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon sinds 5 jaar in deze buurt, en ik heb me sinds dag 1 dat we hier heen verhuisde thuis gevoeld hier! Het is een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen!" Een ander noemt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt en veel bomen." De buurt Het Lage Land heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 22 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 192 meter en Albert Heijn op 254 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Kleine Prins op 309 meter lopen. De huisartsenpost zit op ruim een kilometer, de BENU Apotheek Het Lage Land op 269 meter. Buslijn 5 stopt bij de halte Jacob van Campenweg op 485 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam is met de metro goed te bereiken, aldus een bewoner.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spindler Makelaars lid NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningslaan 263, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.000. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €365.551 in de buurt, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €5.045 op basis van de makelaarsopgave van 89 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² ligt op €4.936.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de zesde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 287 kubieke meter. De woonoppervlakte is 87 m² volgens de BAG-registratie en 89 m² volgens de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 2008.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodem is veen.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico in deze omgeving?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 192 meter en Albert Heijn op 254 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Kleine Prins zit op 309 meter, en Het Passer College op 284 meter. Er zijn in totaal 69 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 5 stopt bij de haltes Jacob van Campenweg (485 m), Hendrick Staetsweg (502 m) en Duikerstraat (509 m). Bij Duikerstraat rijdt ook lijn 36. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Het Lage Land?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met veel hondjes, katjes en gezinnen met kleine kinderen" en waardeert de bereikbaarheid via metro en Alexandrium. Een ander vindt het "een best wel groene buurt met de Kralingse plas in de buurt."
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
De makelaar vermeldt geen tuin, balkon of andere buitenruimte in de kenmerken. Het appartement ligt op de zesde verdieping, dus een tuin is niet aanwezig. Of er een balkon is, staat niet in de advertentie.
