Een appartement met vrij uitzicht in Schiebroek
Aan de Wilgenlei in Schiebroek vind je dit appartement op de derde verdieping, met een open ligging en vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €305.000 ligt dit onder het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €536.114. Het is een rustige plek in een woonwijk, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Dit appartement uit 1960 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €172 per maand.
De buurt Schiebroek
Schiebroek is een buurt met ruim 17.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt vaak gewaardeerd. Meer over de buurt Schiebroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 291 meter of de PLUS op 380 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Isra op 231 meter en de Melanchthon Wilgenplaslaan op 307 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op 1,5 kilometer en de apotheek MC Schiebroek op 339 meter. De tramhalte Wilgenlei ligt op 62 meter en wordt bediend door lijn 8 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,6 kilometer. Zo werkt de gemeente Rotterdam als een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €271.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €180.000 naar €271.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars. De woning staat sinds 14 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlei 108C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €305.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €271.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €180.000 naar €271.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde verdieping.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je rekening houden met gematigde energiekosten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat, mede omdat het gebouw uit 1960 stamt. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Wilgenlei ligt op 62 meter en wordt bediend door tramlijn 8 en buslijn 174. Ook de halte Wilgenplaslaan (tram 8) en Meidoornsingel (bus 174) zijn op 277 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander is kritischer over het contact met buren en noemt afval naast containers.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 61 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.027 per m².
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €172 per maand. De woning is in volle eigendom.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Isra ligt op 231 meter en De Wilgenstam op 317 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er de Melanchthon Wilgenplaslaan (307 meter) en Melanchthon Mavo Schiebroek (312 meter).
