Een portiekflat met vrij uitzicht in Lombardijen
Deze portiekflat op de vierde woonlaag aan de Molenvliet 108 in Rotterdam-Lombardijen heeft een vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €382.690 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1968 met energielabel C. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 282 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het appartement heeft dubbel glas en een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €256,90 per maand.
Leven in Lombardijen
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Lombardijen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en de Jumbo, en iets verder de MCD. De Service Apotheek Lombardijen zit op twee straten afstand, en het Maasstad Ziekenhuis is op tien minuten lopen. De tramhalte Molenvliet met lijn 2 en 76 is naast de deur, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Den Duijf zit in Barendrecht, op ruim twee kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €262.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €173.000 naar €262.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenvliet 108, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €262.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €173.000 naar €262.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 89 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 282 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €256,90 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter afstand vind je de Lidl en de Jumbo. Iets verder, op ongeveer 900 meter, zit de MCD. Daarnaast zijn er binnen vijf kilometer nog meer supermarkten, waaronder een SPAR express en nog een Lidl. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Molenvliet ligt op ongeveer 160 meter en wordt bediend door tramlijn 2 en 76. Ook bushalte Pythagorasweg is dichtbij, op ongeveer 250 meter, met buslijn 70. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op ongeveer 600 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Lombardijen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,72 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.090, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (89 m²). Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.774. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder het buurtgemiddelde.
