Erich Salomonstraat 554
Ed Pelsterparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement op IJburg
Dit appartement aan de Erich Salomonstraat 554 ligt in de Ed Pelsterparkbuurt, een deel van IJburg-West in Amsterdam. Met een vraagprijs van €745.000 zit deze woning scherp in de markt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een bovenwoning uit 2008 met energielabel A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze bovenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, verwarming via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 september 2056. De VvE-bijdrage is €163,20 per maand.
Leven in de Ed Pelsterparkbuurt
Met ruim 5.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken", een ander waardeert het water in de zomer maar mist betere verbindingen met andere buurten. De buurt Ed Pelsterparkbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Poseidon, en ook SBO Het Spectrum vestiging IJburg is dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer 500 meter, of de Albert Heijn op nog geen kilometer. De apotheek IJburg-Centrum zit op loopafstand, en de huisartsenpraktijk is in Diemen-Noord. Tramhalte Lumièrestraat is twee straten verder, met tram 26 en bus 66. Het treinstation Diemen ligt op ruim 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amster Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Erich Salomonstraat 554, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €745.000 ligt ongeveer 5 procent onder het gemiddelde van €783.649 voor koopwoningen in de Ed Pelsterparkbuurt. Per vierkante meter is het verschil zo'n 7 procent. Het is daarmee een scherpe prijs ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is al sinds 23 september 2026 te koop.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. De inhoud is 477 m³. De woning heeft twee woonlagen en is volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 september 2056, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse canon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente. De VvE-bijdrage bedraagt €163,20 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het zegt iets over de kans op problemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op ongeveer 480 meter. Op 870 meter ligt een Albert Heijn, en de Vomar zit op ruim een kilometer. Ook zijn er een Jumbo en Lidl binnen enkele kilometers. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties op loop- of fietsafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Lumièrestraat is op 214 meter, met tram 26 en bus 66. Ook halte IJburg met tram 26 is dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Diemen, op 2,6 kilometer. De tram verbindt de buurt met het centrum van Amsterdam, al geven bewoners aan dat overstappen naar andere buurten soms nodig is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de tramverbinding naar het centrum goed, maar mist betere verbindingen met andere buurten. Er zijn dus zowel positieve als kritische geluiden.
Is er kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
