Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-west, een buurt die volgens de makelaar rustig ligt, beschut is en vrij uitzicht biedt. Met een vraagprijs van €410.000 ligt de woning 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.615. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Haarlem.
Een woning met karakter en een tuin op het westen
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 216 m³ en er is een achtertuin van 21 m² op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en is het volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 67 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.685 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (43%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een ander zegt: "Wel een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem." De buurt Leidsebuurt-west heeft een woningvoorraad van 1.276 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi op 228 meter, Dekamarkt op 232 meter en Albert Heijn op 267 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals Openbare Basisschool De Peppelaer op 299 meter. De huisarts zit op 568 meter en de apotheek op 640 meter. Buslijn 14 stopt op 153 meter bij de Westergracht. Het treinstation Overveen ligt op 1,5 kilometer. Dit alles in de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €289.000 naar €403.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gasthuislaan 170, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €403.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €410.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €289.000 naar €403.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 216 m³. Er is een achtertuin van 21 m² op het westen. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en is het volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1890. In deze buurt heeft 10% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 228 meter, Dekamarkt op 232 meter en Albert Heijn op 267 meter. Basisscholen zijn er ook, zoals Openbare Basisschool De Peppelaer op 299 meter. De huisarts zit op 568 meter en de apotheek op 640 meter. Buslijn 14 stopt op 153 meter bij de Westergracht.
Hoe is de buurt Leidsebuurt-west?
De buurt heeft 2.685 inwoners, waarvan 43% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "hele fijne en mooie buurt." Een ander noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer is 40 dB Lden en industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €410.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €599.615. De woonoppervlakte van 56 m² is 45% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m². De prijs per m² is €7.321 op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en HR+ glas. Het bouwjaar is 1890.
