Een rustig appartement in de Bloemenbuurt
Aan het Narcisplantsoen in Haarlem staat dit appartement uit 1986, een portiekflat op de eerste woonlaag. Met 45 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan een rustige weg en de beschutte plek in de woonwijk maken het een fijne uitvalsbasis. De laatst bekende vraagprijs van €340.000 lag 24% onder het buurtgemiddelde van €449.750, wat het een scherpe instap maakte in de appartementen in Haarlem. Deze woning staat sinds 1 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel, en het appartement was in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €176,16 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Bloemenbuurt
Met 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Bloemenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het aantal misdrijven ligt op 164 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 315 meter, om de hoek dus, en de Dekamarkt op 771 meter. Basisschool De Beatrixschool is op 530 meter, en het Kennemer Lyceum op 592 meter. De huisartsenpraktijk Naarden zit op 974 meter, de apotheek Loomeyer op 688 meter. De bushalte Haarlem, NOVA College is op 35 meter, met lijnen 7, 8, 81 en 84. Treinstation Overveen ligt op 919 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €232.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 4% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Overspaern Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Narcisplantsoen 27, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €340.000 lag 2% onder die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, de eerste woonlaag van een portiekflat. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 135 kubieke meter. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €176,16 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de exacte dekking stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 315 meter. Daarnaast zijn er een Dekamarkt op 771 meter, nog een Albert Heijn op 798 meter en een Aldi op 901 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 48 supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Bloemenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het cijfer gaat over de hele gemeente, niet specifiek over de Bloemenbuurt.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Bloemenbuurt stonden destijds 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €449.750, met een mediaan van €377.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €6.488.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, NOVA College op 35 meter, met buslijnen 7, 8, 81 en 84. Ook zijn er haltes bij Hogeschool Inholland op 231 meter en Hoofmanstraat op 438 meter. Treinstation Overveen ligt op 919 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisschool De Beatrixschool ligt op 530 meter, en het Kennemer Lyceum op 592 meter. Ook zijn er de Aloysiusschool op 621 meter en de Openbare Basisschool Julianaschool op 665 meter. Binnen vijf kilometer zijn 101 scholen te vinden.
