Houthavens-West, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement uit 2021 voelt als nieuwbouw: strak, licht en energielabel A. Met 61 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De ligging in de Houthavens, een jonge wijk aan het water, geeft een frisse stedelijke sfeer. De vraagprijs van €725.000 is aan de scherpe kant vergeleken met andere appartementen in Amsterdam, want het buurtgemiddelde ligt een stuk hoger.
Houthavens-West is een nieuwbouwbuurt met bijna alleen woningen van na 2010. Het is er rustig en modern, met veel jonge gezinnen en stellen. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, maar voelt door het water en de ruime opzet niet benauwd. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een doorsnee inkomensmix zien. De buurt Houthavens-West is nog in ontwikkeling, wat de komende jaren voor extra voorzieningen kan zorgen.
's Ochtends haal je brood bij Albert Heijn om de hoek (op loopafstand) of bij Jumbo twee straten verder. Voor de kinderen is Daltonschool De Spaarndammerhout op loopafstand, net als Onze Amsterdamse School. Het 4e Gymnasium is ook binnen tien minuten lopen bereikbaar. De dagelijkse boodschappen doe je makkelijk in de buurt, en voor een avondje uit zit je zo in het centrum van de gemeente Amsterdam.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DSTRCT Amsterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Narva-eiland 225, Amsterdam
De vraagprijs van €725.000 ligt fors onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€1.110.500) en ook onder de mediaan (€945.000). Dat komt doordat dit appartement met 61 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 122 m². Per vierkante meter is de prijs (€11.885) wel hoger dan het buurtgemiddelde van €9.562. De prijs is dus marktconform voor een klein, modern appartement in een gewilde nieuwbouwwijk.
Energielabel A betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt rekenen op lage stookkosten, maar exacte bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. In de buurt heeft 57,1% van de woningen label A+ en 42,9% label A, dus dit appartement zit in de zuinigste categorie. Dat is gunstig voor de maandlasten.
Ja, de basisvoorzieningen zijn dichtbij. Een Albert Heijn en Jumbo zitten op loopafstand, en er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school binnen tien minuten lopen. Ook een huisartsenpraktijk, kinderdagverblijf en bibliotheek zijn vlakbij. Het treinstation is op 2,8 km, maar bushaltes zijn waarschijnlijk in de buurt.
In de buurt zijn in de laatste meting 191 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijk gebied met 4.625 inwoners. De buurt is modern en goed onderhouden, wat bijdraagt aan een veilig gevoel. Exacte cijfers per delict zijn niet bekend, maar het aantal ligt onder het gemiddelde van Amsterdam.
Met 61 m² is het appartement aan de kleine kant voor een gezin met kinderen. De buurt heeft wel veel gezinnen (625 huishoudens met kinderen) en goede scholen op loopafstand. Voor een klein gezin of als startwoning kan het prima, maar voor grotere gezinnen is meer ruimte aan te raden.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in Houthavens-West is 89 dagen. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar niet uitzonderlijk. Het appartement is scherp geprijsd, wat de verkooptijd kan verkorten. Houd er rekening mee dat dit een indicatie is en per woning verschilt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.179.176 | €857.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.701 | – |
| Huurprijs | €2.938 p/m | €2.750 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.170.355 | €874.057 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €9.829 | – |
| Huurprijs | €3.193 p/m | €3.019 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.789 | €697.440 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.908 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.627 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Narva-eiland 225, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
