Een appartement op de vijfde woonlaag
Dit appartement aan het Nederlandplein 77 ligt in de buurt Woenselse Heide, een wijk met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 34% onder het buurtgemiddelde van €495.235. Het is een appartement uit 1971 met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Eindhoven vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met een allesbrander en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €245 per maand. De woonoppervlakte is 87 m², wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Leven in Woenselse Heide
Met ruim 5.200 inwoners is Woenselse Heide een levendige buurt, waar bijna de helft van de woningen een koopwoning is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Super buurt!" en spreekt van een "Fijne omgeving, gezellig". De buurt Woenselse Heide heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl zitten op nog geen 100 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Basisschool De Schelp is op 156 meter, en ook de huisarts (SGE Prinsejagt) en apotheek (Service Apotheek Jansen) zijn op loopafstand, rond de 900 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. Buslijn 3 stopt op 215 meter bij de halte Noordzeelaan, en het treinstation Eindhoven Strijp-S is op 3,2 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €199.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nederlandplein 77, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €199.000 naar €327.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 87 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met een allesbrander en blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €245 per maand.
Hoe is de buurt Woenselse Heide?
Woenselse Heide heeft ruim 5.200 inwoners en bijna de helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustig en schone buurt en er is nergens iets om over te zeiken." Een ander noemt het "Super buurt!" en spreekt van een "Fijne omgeving, gezellig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zitten op nog geen 100 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Basisschool De Schelp is op 156 meter, en ook de huisarts (SGE Prinsejagt) en apotheek (Service Apotheek Jansen) zijn op loopafstand, rond de 900 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. Buslijn 3 stopt op 215 meter bij de halte Noordzeelaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. De verwarming gaat via een allesbrander en blokverwarming.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs in vergelijking met andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €495.235, dus deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. De woonoppervlakte van 87 m² is wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 215 meter bij de halte Noordzeelaan, en ook de haltes Den Eerdbrand en Grebbeberglaan zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 3,2 kilometer. De dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 3.179 meter.
