Een appartement midden in de historische binnenstad
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt in de Nieuwe Kerk e.o., een buurt waar de Dam en het Paleis op loopafstand zijn. Met 830 inwoners is het er levendig, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. De vraagprijs van €575.000 is volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1996 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in de Nieuwe Kerk e.o.
Met ruim 800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt die vooral jonge stedelingen trekt. Bewoners van de buurt Nieuwe Kerk e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go op 49 meter, of bij de SPAR en Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is basisschool de Burght op 366 meter. De huisarts zit op 590 meter en de apotheek op 464 meter. De tramhalte Dam met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24 ligt op 141 meter, en treinstation Amsterdam Centraal is op 594 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €691.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €630.000 naar €691.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bieden & Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Nieuwstraat 6D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €691.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €630.000 naar €691.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1996 en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, zoals de makelaar vermeldt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de KCAF-indicatie. Wel is 67% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied kan zijn. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van dit appartement is 1996.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 49 meter. Op 240 meter zit een SPAR en op 271 meter een Dirk. Een grotere Albert Heijn vind je op 396 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de buurt Nieuwe Kerk e.o. qua sfeer?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en zegt dat er veel voorzieningen zijn zoals parken, winkels en bars. Een ander waardeert de rust en het groen, maar noemt ook de rommel bij vuilcontainers als minpunt.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 594 meter, op ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er tramhaltes op loopafstand: halte Dam op 141 meter met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24, en halte Nieuwezijds Kolk op 162 meter. Het OV is dus goed bereikbaar.
