Nieuwe Prinsengracht 90A
Weesperbuurt · 1018 VW Amsterdam
Een bovenwoning aan het water in de Weesperbuurt
Deze bovenwoning uit 1891 ligt aan de Nieuwe Prinsengracht, een rustige weg met uitzicht op het water. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De laatst bekende vraagprijs van €550.000 was scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. Het aanbod van appartementen in Amsterdam was gevarieerd, maar deze prijs viel op. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 172 m² vermeldde. Het appartement heeft één badkamer en een Frans balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €46 per maand.
Leven in de Weesperbuurt
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of bij SPAR om de hoek. De Dr. E. Boekmanschool zit naast de deur, en de Service Apotheek de Castro is op loopafstand. Tram 7 stopt bij Roetersstraat, en metrostation Weesperplein is om de hoek met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €1.103.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 50% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €954.000 naar €1.103.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JLG Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Prinsengracht 90A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 lag 50% onder de WOZ-waarde van €1.103.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het verschil is opvallend en kan verschillende redenen hebben, maar de cijfers spreken voor zich.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een Frans balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage was €46 per maand. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 59 m² op, terwijl de BAG-registratie 172 m² vermeldde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1891, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 271 meter en SPAR op 293 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Dr. E. Boekmanschool is op 52 meter, en de Service Apotheek de Castro op 459 meter. Het OLVG, locatie Oost, ligt op 750 meter. Tram 7 stopt bij Roetersstraat op 199 meter, en metrostation Weesperplein is op 294 meter met meerdere lijnen. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Weesperbuurt?
De Weesperbuurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 68% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft een mix van leeftijden, met 20% 65-plussers.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Weesperbuurt was €1.187.042, en de mediaan lag op €737.500. Deze woning was met €550.000 aanzienlijk lager geprijsd, namelijk 54% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² was €9.322, terwijl het buurtgemiddelde €11.932 per m² was. Het was een scherpe prijs, maar de woning was ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 41 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, maar niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud. In de buurt heeft 39,1% van de koopwoningen ook label C.
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ?
De vraagprijs van €550.000 lag 50% onder de WOZ-waarde van €1.103.000. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning was 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG 172 m² vermeldde. Het was mogelijk dat de vraagprijs was afgestemd op de kleinere oppervlakte, maar de exacte reden was niet bekend.
