Nieuwevaart 203
Kadijken, Amsterdam
BuurtEen appartement aan het water in de Kadijken
Dit appartement aan de Nieuwevaart ligt in de Kadijken, een buurt die bekend staat om zijn grachten en bruggen. Met een vraagprijs van €685.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning uit 1988 heeft energielabel C en ligt op de derde woonlaag van een tussenverdieping.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg, aan het water en in het centrum. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is erfpacht, afgekocht tot 15-07-2039, en de VvE-bijdrage is €305 per maand.
Leven in de Kadijken
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en verwijst naar het schoonmaakbeleid van de gemeente. De buurt Kadijken heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 169 meter of de SPAR express op 481 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Alan Turingschool op 303 meter, en de Basisschool Oostelijke Eilanden op 760 meter. De huisartsenpraktijk SAG Gezondheidscentrum De Keyzer zit op 619 meter en Apotheek de Vogel op 226 meter. De bushalte Wittenburgergracht met lijn 42 ligt op 128 meter, en het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €720.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 24% gestegen, van €580.000 naar €720.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en The Property Agency op Pararius, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwevaart 203, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €720.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 5% onder deze waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een tussenverdieping op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 265 m³.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gelegen op erfpacht die is afgekocht tot 15 juli 2039. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht en je daar tot die datum geen jaarlijkse kosten voor hoeft te betalen. Na 2039 moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage bedraagt €305 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 169 meter afstand. Daarnaast zijn er een SPAR express op 481 meter, nog een Albert Heijn op 544 meter, en een Vomar en SPAR op 570 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wittenburgergracht op 128 meter, waar buslijn 42 stopt. Ook het Kattenburgerplein op 214 meter en Kadijksplein op 357 meter worden bediend door buslijn 42, en Kadijksplein ook door lijn N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Kadijken staan momenteel 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €937.286 en een mediaanprijs van €689.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.026, terwijl deze woning op €7.874 per m² zit.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en verwijst naar het schoonmaakbeleid van de gemeente.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Alan Turingschool op 303 meter, met 264 leerlingen. Daarnaast zijn er de Basisschool Oostelijke Eilanden op 760 meter en de Dr. E. Boekmanschool op 776 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Metis Montessori Lyceum op 790 meter, en het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,3 kilometer afstand.
