Een bovenwoning met uitzicht op het water
Op Oostenburg, een schiereiland in het oosten van Amsterdam, ligt dit appartement op de vierde woonlaag. Met 86 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €685.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €756.042. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met drie slaapkamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar heeft het dakisolatie en dubbel glas, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het is een bovenwoning in gemeentelijk eigendom, belast met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €172 per maand.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Met 3.710 inwoners is Oostenburg een buurt waar 61 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en merkt op dat de gemeente met schoonmaak te kort komt. De buurt Oostenburg heeft een mix van oud en nieuw, met veel woningen van na 2010.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 238 meter of Albert Heijn op 241 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Alan Turingschool op 246 meter en Basisschool Oostelijke Eilanden op 401 meter. De huisarts zit op 272 meter, de apotheek op 391 meter. De bushalte Oostenburgergracht met lijn 42 ligt op 174 meter, en tramhalte Hoogte Kadijk met lijn 1 op 289 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €684.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €506.000 naar €684.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mokum Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boulevardpad 27, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €684.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €506.000 naar €684.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de vierde woonlaag. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 299 kubieke meter.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage is €172 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse van deze woning.
Hoe is het funderingsrisico en klimaatrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar op 238 meter en Albert Heijn op 241 meter. De huisarts zit op 272 meter en de apotheek op 391 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Alan Turingschool op 246 meter en Basisschool Oostelijke Eilanden op 401 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostenburgergracht op 174 meter, met buslijn 42. Ook halte Wittenburgergracht op 241 meter heeft lijn 42. Tramhalte Hoogte Kadijk op 289 meter heeft lijn 1. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.064 meter. De lijnnummers en afstanden komen uit de beschikbare data.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt de buurt leuk, maar merkt op dat de gemeente met schoonmaak te kort komt.
Hoe is de vraagprijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €685.000 is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €756.042. De mediaanprijs in de buurt is ook €685.000. Per vierkante meter ligt de vraagprijs op €7.611, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €11.973 is. Dit zijn cijfers uit de woningmarktdata van de buurt.
