Een portiekflat in het centrum van Breda
Deze portiekflat op de derde woonlaag ligt in Schorsmolen, een buurt in het centrum van Breda. Met 70 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 65 vierkante meter volgens de makelaar, was het een compact appartement. De laatst bekende vraagprijs van €319.000 was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €349.135. Wie zoekt naar appartementen in Breda vond hier een instap in het centrum. Deze woning staat sinds 9 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 221 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het was volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €234,14 per maand. Het energielabel is B.
Leven in Schorsmolen
Met ruim 3.600 inwoners is Schorsmolen een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op vijf minuten lopen en de apotheek Motké-Poels is naast de deur. Voor kinderen is basisschool De Weerijs op tien minuten lopen. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt op vijf minuten lopen, en het treinstation Breda is op ongeveer 800 meter. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €209.000 naar €302.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidssingel 129, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 lag 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 221 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het was volle eigendom met een VvE-bijdrage van €234,14 per maand.
Hoe is de buurt Schorsmolen?
Schorsmolen is een buurt in het centrum van Breda met ruim 3.600 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar is het grootst. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op ongeveer 340 meter en de Albert Heijn op 380 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 575 meter en de apotheek Motké-Poels op 133 meter. Basisschool De Weerijs is op 838 meter. De bushalte Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2 ligt op 498 meter, en het treinstation Breda is op 829 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe was de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 was scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €349.135. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €5.037, terwijl deze woning op €4.908 per vierkante meter zat. Het is daarmee een relatief voordelige optie in deze buurt, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Heeft het appartement een tuin of balkon?
In de advertentie werd geen tuin of balkon genoemd. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag, dus buitenruimte op de begane grond is niet aan de orde. Het appartement heeft twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Voor buitenruimte zou je moeten kijken naar de omgeving, zoals het centrum van Breda.
