Nijverheidssingel 317A3
Schorsmolen, Breda
BuurtEen studio in het hart van Breda
Deze studio aan de Nijverheidssingel ligt in Schorsmolen, een buurt die volgens bewoners dichtbij alle winkels ligt. Met 40 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van 285.000 euro ligt 19 procent onder het buurtgemiddelde van 351.981 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een studio in Breda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
De woning zelf
Het appartement is een galerijflat uit 1990 en heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 143 kubieke meter. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, en het gaat om volle eigendom. De oppervlakte van 40 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie.
Leven in Schorsmolen
Met 3.590 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt in het centrum van Breda. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het een rustige buurt. De buurt Schorsmolen kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza om de hoek. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op tien minuten lopen, en huisartsenpraktijk Stadshart en Apotheek Motké-Poels zijn beide om de hoek. Buslijn 2 stopt bij halte Breda, Schorsmolenstraat, en het treinstation Breda ligt op ruim een kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 186.000 euro, met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 53 procent boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidssingel 317A3, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is 186.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2024. De vraagprijs van 285.000 euro ligt 53 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze studio?
Het gaat om een galerijflat uit 1990 met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 40 vierkante meter. Daarnaast is er een achtertuin op het zuidwesten. De inhoud van de woning is 143 kubieke meter.
Hoe is de buurt Schorsmolen volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een andere bewoner noemt het een rustige buurt. Er is ook een kritischere stem over zwerfafval en overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 299 meter, Ekoplaza op 478 meter en Aldi op 559 meter. Basisschool Kbs De Weerijs is op 627 meter, en huisartsenpraktijk Stadshart op 377 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Schorsmolenstraat met lijn 2, op 283 meter. Het treinstation Breda ligt op 1.069 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze studio per vierkante meter?
De vraagprijs is 285.000 euro voor 40 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op 7.125 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 4.976 euro per vierkante meter, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een groter oppervlak.
