Een benedenwoning in het centrum van Breda
Deze benedenwoning aan de Nijverheidssingel ligt in Schorsmolen, een buurt in het centrum van Breda. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning. De vraagprijs van €309.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.028, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.821.
De woning zelf
De woning uit 1985 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het is een benedenwoning op de begane grond met een achtertuin van 37 vierkante meter op het zuidoosten. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €278,05 per maand.
Leven in Schorsmolen
Schorsmolen is een buurt met 3.620 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar geen onaangename ervaringen te hebben gehad. De buurt Schorsmolen heeft een hoog aandeel jonge inwoners tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 359 meter of de Albert Heijn op 367 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 818 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 556 meter en de apotheek Motké-Poels op 154 meter. Buslijn 2 stopt bij de halte Schorsmolenstraat op 477 meter, en treinstation Breda ligt op 853 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €209.000 naar €295.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarshuys Geraldine op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidssingel 163, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €309.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €209.000 naar €295.000.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 226 kubieke meter. Er is een achtertuin van 37 vierkante meter op het zuidoosten. De woning is in volle eigendom en heeft muurisolatie en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor deze woning is €278,05 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft muurisolatie, wat bijdraagt aan het label. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het wonen in de buurt Schorsmolen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar geen onaangename ervaringen te hebben gehad. Er is ook een kritische stem over zwerfafval en overlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 359 meter en de Albert Heijn op 367 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 556 meter en de apotheek Motké-Poels op 154 meter. Basisschool Kbs De Weerijs is op 818 meter en er is een kinderdagverblijf op 400 meter. Treinstation Breda ligt op 853 meter en buslijn 2 stopt op 477 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, van vliegverkeer 25 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €309.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €399.028. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.821, terwijl deze woning €4.478 per vierkante meter vraagt. Daarmee is de prijs scherp in vergelijking met andere woningen die nu te koop staan in Schorsmolen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt tot de basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
