Een appartement met een scherpe prijs
Dit appartement aan de Nijverheidsweg 25B-C ligt in de Schepenbuurt, een buurt die de afgelopen jaren flink is vernieuwd. Het bouwjaar 2020 past bij die ontwikkeling. Met een vraagprijs van €635.000 zit dit appartement 14 procent onder het buurtgemiddelde van €740.130, een prijs die als scherp wordt gezien. Ter vergelijking: appartementen in Utrecht hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.853.
Een woning uit 2020
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, dus over de indeling of aanwezige voorzieningen is niets bekend. Het bouwjaar 2020 is het enige concrete gegeven over de staat van de woning.
Leven in de Schepenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar vooral jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen, zo'n 53 procent. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Schepenbuurt, Cartesiusweg e.o. heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 753 meter of Albert Heijn op 856 meter. Voor kinderen is KBS Ludger op 858 meter de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit op een kilometer afstand bij Gezondheidscentrum De Brug, de apotheek Elinkwijk op 775 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Utrecht, Station Zuilen op 537 meter met lijnen 11, 12, 120 en Flex, en halte Utrecht, Schepenbuurt op 638 meter met lijnen 11, 12 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 549 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 67 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 37 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zuijdplas & Partners Bedrijfshuisvesting B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidsweg 25B-C, Utrecht
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 14 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €740.130 in deze buurt. Dat maakt de prijs scherp, maar het is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt op €737.422, dus de markt kan anders uitpakken. Het is aan jou om te bepalen of deze prijs past bij wat je zoekt.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 vierkante meter. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige cijfer dat beschikbaar is. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €5.935, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling of het aantal kamers staan niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je het label niet kunt afleiden uit de woninggegevens. Het bouwjaar 2020 zegt op zichzelf niets over het label, want dat hangt af van de specifieke maatregelen die zijn genomen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 67 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je Boni op 753 meter en Albert Heijn op 856 meter. Voor kinderen is KBS Ludger op 858 meter de dichtstbijzijnde basisschool, gevolgd door Christelijke Basisschool De Piramide op 988 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand en de apotheek op 775 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 549 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er is ook een kritische noot: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is 37 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft alleen de basisgegevens gepubliceerd, zoals het adres, het bouwjaar en de oppervlakte. Informatie over het aantal kamers, de indeling of het energielabel ontbreekt. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitsluitsel over. De woningdetails staan niet in de advertentie.
