Een rustig appartement in Lunetten-Zuid
Dit appartement aan de Oeral 30 ligt in Lunetten-Zuid, een buurt die door bewoners wordt omschreven als sociaal, kindvriendelijk en groen. Met een vraagprijs van €345.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.231, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 53 m² op het zuiden en een voortuin. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 68 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht.
Een buurt met een dorps karakter
Met zo'n 7.000 inwoners en veel huizen rondom gezamenlijke groene stukken, heeft Lunetten-Zuid volgens bewoners iets van een dorp. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en wijst op de rustige straten en de speelvoorzieningen. De buurt Lunetten-Zuid wordt door bewoners gemiddeld gewaardeerd met een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 55 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev ligt op 1,8 kilometer. Boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 129 meter of de Albert Heijn op 252 meter. Basisschool De Klim, Basisschool Op Avontuur en KBS De Spits zitten alle drie op 369 meter. Buslijn 8 stopt op 183 meter bij halte Utrecht, Dolomieten, en treinstation Utrecht Lunetten ligt op 647 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €371.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €236.000 naar €371.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeral 30, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €236.000 naar €371.000. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 53 m² op het zuiden en een voortuin. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 68 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De eigendomsconstructie is daarmee vergelijkbaar met een koopwoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
Buslijn 8 stopt op 183 meter bij halte Utrecht, Dolomieten, en op 198 meter bij halte Utrecht, Stelviobaan rijden ook lijn 10 en N4. Treinstation Utrecht Lunetten ligt op 647 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en verder.
Wat vinden bewoners van Lunetten-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen" en wijst op de rustige straten en de gezamenlijke groene stukken.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 57 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.053. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.632 per m². De woonoppervlakte is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Klim, Basisschool Op Avontuur en KBS De Spits zitten alle drie op 369 meter. Voor voortgezet onderwijs is De Passie Utrecht op 533 meter. Daarmee zijn er voldoende opties voor kinderen van verschillende leeftijden.
