Een appartement op de tiende verdieping aan het water
Dit appartement aan Oost-Dorsch 103 in Zaandam ligt op de tiende verdieping, met vrij uitzicht over het water en open gebied. Het is een rustige plek in een woonwijk, en met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar geeft 84 vierkante meter op) is het een compacte woning. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: appartementen in Zaanstad hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon, en de woning heeft dubbel glas en blokverwarming. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €541,25 per maand. De inhoud van de woning is 276 kubieke meter. Het bouwjaar is 1972, en de woning wordt aangeboden sinds 17 oktober 2026.
Poelenburg Zuid
Met 3.875 inwoners is Poelenburg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Poelenburg Zuid heeft een woningvoorraad van 1.550 woningen, waarvan een derde koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 463 meter, en de Vomar op 920 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is er de Islamitische Basisschool De Horizon op 736 meter en Openbare Basisschool De Kweekvijver op 909 meter. Huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op ongeveer 950 meter. De bushaltes Zaandam, Weerpad/Wachterstraat en Zaandam, De Vlinder zijn op 382 en 397 meter, met lijnen 111, 391, 394 en 395. Het treinstation Zaandam ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder het Zaans Medisch Centrum op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €285.000, met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €213.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulpar Makelaardij, Huispedia, Funda en Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oost-Dorsch 103, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €285.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €213.000 naar €285.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en blokverwarming. De VvE-bijdrage is €541,25 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express ligt op 463 meter en de Vomar op 920 meter. Huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op ongeveer 950 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Islamitische Basisschool De Horizon op 736 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Zaandam, Weerpad/Wachterstraat op 382 meter en Zaandam, De Vlinder op 397 meter. Daar stoppen de lijnen 111, 391, 394 en 395. Het treinstation Zaandam ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Poelenburg Zuid?
Poelenburg Zuid heeft 3.875 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen."
