Een galerijflat met karakter in Poelenburg Zuid
Dit appartement aan de Oost-Dorsch 17 ligt in Poelenburg Zuid, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met 3 kamers en 85 vierkante meter woonruimte is het een compacte woning die je zelf kunt inrichten. De vraagprijs van €295.000 is scherp, want die ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.500. Ter vergelijking: appartementen in Zaanstad hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1972 heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 1e woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €517 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Poelenburg Zuid
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Poelenburg Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 463 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Vomar is op 920 meter, twee straten verder. Voor school kun je naar Islamitische Basisschool De Horizon op 736 meter of Openbare Basisschool De Kweekvijver op 909 meter. Huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op ongeveer 950 meter. De bushalte Zaandam, Weerpad/Wachterstraat is op 382 meter met lijnen 111, 391, 394 en 395. Het treinstation Zaandam ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €213.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oost-Dorsch 17, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 1e woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De inhoud is 260 m³.
Hoe zit het met de energielasten bij label E?
Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 463 meter, en Vomar op 920 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Islamitische Basisschool De Horizon op 736 meter. Huisartsenpraktijk Poelenburg en BENU Apotheek Poelenburg zitten beide op ongeveer 950 meter. Het treinstation Zaandam ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Weerpad/Wachterstraat op 382 meter, met buslijnen 111, 391, 394 en 395. Ook halte Zaandam, De Vlinder op 397 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 63, 65 en N94. Het treinstation Zaandam ligt op 3,1 kilometer en is daarmee op loop- of fietsafstand.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Poelenburg Zuid is €350.500, terwijl de mediaan op €305.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €295.000, wat 16% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.471, terwijl het buurtgemiddelde €4.045 per m² is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in Poelenburg Zuid. De prijzen variëren van €259.000 tot €475.000. In de afgelopen periode zijn er 84 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €355.429 en een gemiddelde verkooptijd van 70 dagen.
