Staalmanbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtDit appartement aan de Ottho Heldringstraat 33A ligt in de Staalmanbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens de cijfers vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €795.000 is dit het duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 35% boven het buurtgemiddelde van €590.409. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak ook 25% groter dan gemiddeld. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een fors formaat.
Het appartement uit 2010 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over zes woonlagen. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een zonneterras op het westen, een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een appartement in een gebouw met een VvE-bijdrage van €415 per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 131 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft.
Met ruim 3.300 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan een derde tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "prima buurt maar met geluidsoverlast", en verwijst naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. De buurt Staalmanbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 482 meter of de Albert Heijn op 540 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, zoals de Einsteinschool op 182 meter en de Brede school Fiep Westendorp op 379 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 539 meter en de apotheek Louwesweg op 612 meter. Het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek ligt op 566 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Ottho Heldringstraat met lijn 62 op 162 meter, metrostation Henk Sneevlietweg met lijnen 50 en 51 op 222 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €629.000 naar €824.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Kalwij Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Ottho Heldringstraat 33A, Amsterdam
De vraagprijs is €795.000. Dat is 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €590.409 in de Staalmanbuurt, en het is de duurste van de elf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.023, terwijl het buurtgemiddelde €5.591 per m² is. Het appartement is met 132 m² ook 25% groter dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over zes woonlagen. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een zonneterras op het westen, een dakterras en een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en er is gedeeltelijke vloerverwarming.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €824.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €629.000 naar €824.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Op adresniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 482 meter en Albert Heijn op 540 meter. Er zijn scholen zoals de Einsteinschool op 182 meter en de Brede school Fiep Westendorp op 379 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 539 meter en de apotheek Louwesweg op 612 meter. Het ziekenhuis Antoni van Leeuwenhoek ligt op 566 meter.
Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Ottho Heldringstraat met lijn 62 op 162 meter, metrostation Henk Sneevlietweg met lijnen 50 en 51 op 222 meter, en treinstation Amsterdam Lelylaan op 1,1 kilometer. De haltes liggen op loopafstand, waardoor je snel op verschillende plekken in de stad kunt komen.
De VvE-bijdrage is €415 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekeringen. Het is goed om rekening te houden met dit bedrag naast de hypotheeklasten.
Ja, de woning heeft een zonneterras op het westen en een dakterras. Daarnaast is er een inpandige garage met parkeerkelder en parkeerplaats. De buitenruimte is dus aanwezig, zowel voor ontspanning als voor parkeren.
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er gedeeltelijke vloerverwarming.
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "prima buurt maar met geluidsoverlast", en verwijst naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Staalmanbuurt.
Zo ervaren bewoners hun buurt
ik vind mijn buurt zo mooi omdat het een plek is waar alles samenkomt rust gezelligheid en leven overal om me heen zijn bomen bloemen en kleine straatjes waar de mensen elkaar groeten en tijd hebben voor een praatje ik hoor vogels zingen in de ochtend en kinderen lachen op het plein in de middag er is altijd iets te doen maar het voelt nooit druk de mensen zorgen voor elkaar en dat maakt het warm en vertrouwd ik hou van de geur van vers gemaaid gras in de zomer en van de lichtjes die in de winter de straten versieren mijn buurt voelt als een tweede familie een plek waar ik me thuis voel en waar ik elke dag met een glimlach naar buiten stap
Het is een veilige fijne buurt waar veel gezinnen wonen. Het is goed bereikbaar en er is veel groen te vinden als net de wijk uitloopt. Er ligt wel altijd vuil op de dagen dat dat niet hoort buiten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €608.591 | €585.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.622 | – |
| Huurprijs | €1.550 p/m | €1.413 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
ik vind mijn buurt zo mooi omdat het een plek is waar alles samenkomt rust gezelligheid en leven overal om me heen zijn bomen bloemen en kleine straatjes waar de mensen elkaar groeten en tijd hebben voor een praatje ik hoor vogels zingen in de ochtend en kinderen lachen op het plein in de middag er is altijd iets te doen maar het voelt nooit druk de mensen zorgen voor elkaar en dat maakt het warm en vertrouwd ik hou van de geur van vers gemaaid gras in de zomer en van de lichtjes die in de winter de straten versieren mijn buurt voelt als een tweede familie een plek waar ik me thuis voel en waar ik elke dag met een glimlach naar buiten stap
Het is een veilige fijne buurt waar veel gezinnen wonen. Het is goed bereikbaar en er is veel groen te vinden als net de wijk uitloopt. Er ligt wel altijd vuil op de dagen dat dat niet hoort buiten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.697 | €450.789 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.718 | – |
| Huurprijs | €1.804 p/m | €1.662 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €828.136 | €697.016 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.901 | – |
| Huurprijs | €2.796 p/m | €2.616 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Ottho Heldringstraat 33A, Amsterdam
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
