Een herenhuis met acht slaapkamers in Zandberg
Deze tussenwoning aan de Parkstraat 10 is een opvallende verschijning in de wijk Zandberg. Met elf kamers, waarvan acht slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van 950.000 euro ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 806.091 euro staat. Wie op zoek is naar een grote woning in Breda, vindt hier een bijzondere optie. Het aanbod van tussenwoningen in Breda is divers, maar deze woning steekt er qua omvang bovenuit.
Ruimte en indeling volgens de makelaar
De makelaar omschrijft dit pand als een herenhuis en geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De woning heeft een inhoud van 1130 kubieke meter en beschikt over een achtertuin op het zuiden. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 224 vierkante meter op, terwijl de makelaar 208 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 188 vierkante meter.
Zandberg, een wijk met een eigen karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt in Breda oost. De bevolking is gemengd, met een groot deel tussen de 45 en 65 jaar, maar ook veel jongeren onder de 25. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de meeste reacties zijn positief. De buurt Zandberg heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 255 meter, SPAR op 452 meter en Aldi op 609 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori + locatie Breda op 311 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 359 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 785 meter en de apotheek op 115 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 1,3 kilometer afstand. De bushalte Breda, Wilhelminastraat ligt op 114 meter en wordt bediend door lijn 5. Het treinstation Breda is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners en een vermelding op Funda. De woning staat sinds 3 april 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Parkstraat 10, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 950.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 806.091 euro bedraagt. De mediaanprijs in Zandberg is 769.000 euro, met een range van 349.000 tot 1.925.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.567 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 5.737 euro ligt. Deze woning is dus fors geprijsd, maar biedt ook aanzienlijk meer woonoppervlak dan gemiddeld.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning elf kamers, waarvan acht slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.130 kubieke meter. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 208 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 224 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 188 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het betreft een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Parkstraat 10?
In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 255 meter, SPAR op 452 meter en Aldi op 609 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals Montessori + locatie Breda op 311 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 359 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 785 meter en de apotheek op 115 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zandberg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Zandberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". Er is ook een kritischere stem die de wijk "Saaie, achtergestelde wijk" noemt en wijst op weinig voorzieningen en overlast. De meningen zijn dus verdeeld.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuiden ligt. Dit betekent dat de tuin veel zon kan vangen gedurende de dag. De ligging van de woning wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het perceel is 188 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Wilhelminastraat op 114 meter, die wordt bediend door lijn 5. Daarnaast zijn er haltes aan de Nwe Ginnekenstraat en de Ginnekenweg, beide op ongeveer 377 meter, ook met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer afstand, wat goed bereikbaar is met de fiets of het openbaar vervoer.
