Een herenhuis met karakter in Zandberg
Dit herenhuis uit 1928 staat aan een rustige weg in Zandberg, een buurt in Breda oost. Met zes kamers en drie woonlagen is het een royale woning, midden in de stad maar toch in een woonwijk. De vraagprijs van €925.000 ligt 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.091, en ook boven wat tussenwoningen in Breda gemiddeld doen. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. De inhoud is 541 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 164 m², de makelaar geeft 144 m² op. De achtertuin van 57 m² ligt op het zuidwesten. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C.
Leven in Zandberg
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen in de buurt zelf zijn en dat de openbare ruimte slecht wordt onderhouden. De buurt Zandberg heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 300 meter of SPAR op 674 meter. Voor school is Nutsbasisschool Dirk van Veen op 239 meter en De Zandberg op 305 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 339 meter en het ziekenhuis Amphia Breda op 944 meter. Buslijn 5 stopt op 342 meter bij de halte Ginnekenweg, en het treinstation Breda ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €865.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €628.000 naar €865.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZY Makelaars en ZY Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Romboutsstraat 40, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €865.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €925.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €628.000 naar €865.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers en drie woonlagen. De inhoud is 541 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 164 m², de makelaar geeft 144 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 311 meter. Daarna volgen SPAR op 674 meter en Aldi op 963 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 1.042 meter en een Coop op 1.061 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Ginnekenweg op 342 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes Breda, Eggestraat op 430 meter met lijn 375 en Breda, Wilhelminastraat op 486 meter met lijn 5. Het treinstation Breda ligt op 1.859 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen en slecht onderhouden openbare ruimte. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zandberg staan 33 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €806.091 en een mediaan van €769.000. De prijzen lopen uiteen van €349.000 tot €1.925.000. Deze woning ligt met €925.000 boven het buurtgemiddelde.
