Een appartement in een monumentaal pand
Aan de Oudeschans, midden in de historische Nieuwmarktbuurt, ligt dit appartement uit 1796. De woning van 61 vierkante meter stond te koop voor €549.500. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het energieverbruik niet in te schatten. De vraagprijs lag 39% onder de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €900.000, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen details over de indeling of staat van het appartement gepubliceerd. Het bouwjaar 1796 vertelt dat het om een pand van eeuwen oud ging, maar wat er aan onderhoud of modernisering was gedaan, stond niet in de advertentie. De woonoppervlakte van 61 m² komt uit de BAG-registratie. Daarmee was de prijs per vierkante meter ongeveer €9.008.
De Nieuwmarktbuurt
Met 1.580 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige maar rustige buurt in het hart van Amsterdam. Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn". De buurt Nieuwmarkt kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 257 meter of Ekoplaza op 278 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Witte Olifant ligt op 147 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans op 218 meter. Metrostation Nieuwmarkt met lijnen 51, 53 en 54 ligt op 169 meter, en treinstation Amsterdam Centraal op 867 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee uitstekende verbindingen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, hittestress is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron/makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via ME Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudeschans 40-1, Amsterdam
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, stond of het energielabel van dit appartement gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er aan onderhoud of modernisering was gedaan, stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.500 lag 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €900.000. De woonoppervlakte van 61 m² is 31% kleiner dan het buurtgemiddelde van 89 m². In de buurt stonden destijds zes koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €525.000 tot €1.200.000.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1796, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 257 meter en Ekoplaza op 278 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 309 meter, een SPAR op 436 meter en een AH to go op 472 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 153 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Metrostation Nieuwmarkt ligt op 169 meter met lijnen 51, 53 en 54. Tramhalte Mr. Visserplein met lijn 14 ligt op 416 meter, en bushalte IJtunnel met lijnen N91 en N93 op 419 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 867 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Nieuwmarkt/Lastage geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt mensen lettwn op elkaar". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt en contact met de omgeving is ook fijn".
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het huidige overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
