P.C. Borstraat 1A
Tuinwijk-West, Utrecht
BuurtEen karakteristiek appartement aan de P.C. Borstraat
Dit appartement uit 1930 staat in Tuinwijk-West, een buurt waar het leven zich op straat afspeelt. Met 2315 inwoners en veel jonge huishoudens is het er levendig. De vraagprijs van €575.000 ligt 45% boven het buurtgemiddelde van €396.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staat.
Een woning met drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Leven in Tuinwijk-West
De buurt Tuinwijk-West is een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bouw. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", dichtbij het Griftpark. Een ander zegt: "Mensen kijken je aan, zeggen gedag, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen." De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek of de Jumbo twee straten verder. Basisschool Dr. Bosschool zit op loopafstand, net als de Van den Bergh's Apotheek. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht is op ongeveer 800 meter. Buslijn 1 stopt bij het Willem van Noortplein, en station Utrecht Overvecht ligt op 700 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €481.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 38%, van €348.000 naar €481.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 62 dB boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op buurtniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Borstraat 1A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €481.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €348.000 naar €481.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is gelegen op de eerste woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 286 meter en de Jumbo op 583 meter. Basisschool Dr. Bosschool is op 345 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht zit op 821 meter en de Van den Bergh's Apotheek op 272 meter. Buslijn 1 stopt bij het Willem van Noortplein op 232 meter, en station Utrecht Overvecht ligt op 703 meter.
Hoe is de buurt Tuinwijk-West?
Tuinwijk-West heeft 2315 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", een ander noemt het "Dorp in de Stad". Er zijn ook kritische geluiden over de leefbaarheid.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €150 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat daar precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering, staat niet in de advertentie.
